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王先生退掉了此前欲買房所交的一筆1萬元的意向金，房子也不想買了，因為在購房過程中他愈發覺得開發商不靠譜：工地還是個坑就開始收錢，也沒有預售許可證，不敢買啊!

近日，河南省三門峽市盧氏縣建業三期悅江山房產項目被指在未取得預售許可證的情況下變相銷售——收取購房者的意向金，只有交了錢才能排號并享受優先選房。

購房者曝房企無證預售

王先生介紹，前不久他隨單位團購欲購買建業·悅江山的商品房，并交了一筆1萬元的意向金，“錢轉給了開發商，給我開了收據，我們單位好多人都交了。”

“交1萬是排號，后來以為不用交了，但又讓我們交20萬、40萬、60萬不等，說可以優先選房，還有一個車位的5萬，車位是綁定的。”王先生稱，該樓盤從去年12月份開始宣傳、收錢，很多人交了錢排號，最低可享交5000抵1萬的優惠，交的更多優惠則更多，但截至目前工程卻進展緩慢，反而讓人交的錢越來越多，自己心里沒底，“現在工地還是坑，施工設備剛進場，樓還也沒有蓋起來。”

王先生說，不僅如此，之后他從售樓員處了解到，該項目到目前為止甚至還沒有取得商品房預售許可證，“我感覺太不靠譜了。”

在王先生看來，將錢交給一個“連地基都沒打”、“沒有預售證”的房產項目無疑風險巨大。目前，他已經找到開發商將此前交的1萬元意向金要了回來，放棄了購房的打算。

置業顧問：預售證這個月中旬大概能下來

二三里資訊以消費者身份向該樓盤一位置業顧問咨詢購房事宜，其表示目前該樓盤尚未開盤，銷售價格也還沒有最終確定，正在報名階段，交5000元的意向金購房時可抵1萬元，并且這5000元錢隨時可以退，“到時候給你們排個號，后期搖號，可以優先選房。”當記者提出是否具備預售許可證時，該置業顧問稱：“預售證這個月中旬大概能下來”。

王先生告訴二三里資訊，在上述情況下，目前該樓盤不僅有城市展廳還有售樓處，房子幾乎都快賣完了。

一位業內人士表示：首先通過辦卡交定金，開發商可以先收到一部分款項，緩解資金鏈緊張;其次，辦卡能提前圈定購房對象，原本還有所猶豫的購房人為了優惠交錢辦卡，即便后悔了也很難退掉卡，只能老老實實等著開盤后去選房;最重要的是，可以根據有意向購買的人數來確定最終的售價。

無證預售涉嫌違規

《河南省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售行為的通知》中明確規定：房地產開發企業不得有下列違法違規銷售行為，其中包括在未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。如有上述行為，根據規定：由當地房地產主管部門以及城市管理綜合執法部門按照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律、法規、規章的規定，依法進行處罰，或交由其他部門依法調查處理。

3月7日上午，盧氏縣住建局一位工作人員表示，相關負責人不在，會盡快回復，但截止發稿對方仍未回復。當日下午，記者再次撥打該單位電話，無人接聽。

律師：開發商或將面臨處罰

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，未取得預售許可證售房的，開發商將受到處罰。根據《城市商品房預售管理辦法》第十三條規定：“開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。”《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定：“違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。”

趙良善表示，如果購房者將資金存入，而該項目一直未取得預售證，購房者有權要求開發商予以退還，購房者的權益能夠得到保護。