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2021年，部分房企出現(xiàn)流動性危機，低氣壓所籠罩房地產(chǎn)行業(yè)。歲末年初，多家房企加入賣地、賣股權(quán)大軍，加速資產(chǎn)處置，引起了市場高度關注。

A股、港股多家上市房企都在賣股權(quán)

去年11月18日，深陷流動性危機的中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告，11月17日，公司全資附屬公司與聯(lián)合資源投資控股有限公司訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售及買方同意購買恒騰網(wǎng)絡集團有限公司16.62億股面值為0.02港元的已發(fā)行股份，購買價為每股1.28港元，總代價為21.3億港元。

11月16日，港股公司中國金茂(00817.HK)公告，2021年11月10日，中國金茂全資附屬公司天津東輝與青島青悅匯簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。天津東輝向青島青悅匯出售其所持項目公司90%的股權(quán)，代價為24.27億元人民幣。

11月30日，綠地控股(600606.SH)發(fā)布公告，擬30億元轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)宏星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)，并約定2年內(nèi)以實際投入金額增加每年8%收益之和回購。

12月7日，富力地產(chǎn)(02777.HK)公告，將出售廣州國際機場富力綜合物流園30%股權(quán)給黑石集團。富力地產(chǎn)將從出售事項收取現(xiàn)金付款約12.63億元人民幣，董事會擬將出售事項所得款項凈額用于降低負債水平及用作集團一般營運資金。

12月13日晚，國瑞置業(yè)(02329.HK)公告，今年9月4日，公司間接非全資附屬公司海南國瑞與雙楓及目標公司萬寧國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙楓同意購買萬寧國瑞的全部股權(quán)。

12月28日，光明地產(chǎn)(600708.SH )披露，擬轉(zhuǎn)讓全資子公司光明食品集團上海東平小鎮(zhèn)農(nóng)場有限公司 100% 股權(quán)及債權(quán)，受讓方為光明生態(tài)島投資發(fā)展有限公司，交易雙方已經(jīng)簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，交易涉及金額為人民幣約 14.63 億元。

1月5日，大發(fā)地產(chǎn)(06111.HK)公告稱，1月4日，大發(fā)地產(chǎn)的間接非全資子公司成都瀚維與廈門辰軒訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成都瀚維同意向廈門辰軒出售成都悅湖利鑫置業(yè)有限公司33%股權(quán)，總對價為1.95億元。

1月14日，新華都(002264.SZ)公告，正在籌劃重大資產(chǎn)出售事項，截至目前，此次出售資產(chǎn)的范圍為11家零售子公司100%的股權(quán)。

1月24日，雅居樂集團(03383.HK)公告，擬將其合營公司廣州利合集團26.66%的股權(quán)以18.43億元人民幣出售給廣東中海地產(chǎn)。賣方已于2022年1月21日與買方訂立買賣協(xié)議。董事認為，此次買賣協(xié)議的訂立對公司及股東整體有利，因為此舉將有助于集團滿足其營運資金需求及日后業(yè)務發(fā)展。

1月24日，世茂集團(0813.HK)公告稱，以18.445億元的代價出售持有的廣州亞運城項目26.67%的股權(quán)，出售事項所得款項目前擬由本集團將約80%用于降低其負債及約20%用于一般企業(yè)用途。1月21日，世茂集團發(fā)布公告，與上海久事北外灘建設發(fā)展有限公司簽訂出售協(xié)議，出售上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司的全部注冊資本，總代價為10.6億元。2021年12月17日，世茂集團以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權(quán)和對應的銷售貸款。

其中，中天金融命途多舛，出售中天城投生變數(shù)。12月2日晚，中天金融(000540.SZ)公告，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，經(jīng)交易各方協(xié)商一致，本次轉(zhuǎn)讓價格為89億元。此舉將為公司增加凈利潤約11億元。今年1月6日，中天金融公告，截至目前，公司尚未收到受讓方應按協(xié)議約定支付的第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款29.59億元。

加快拋售房產(chǎn)，多為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

11月25日晚，大悅城(000031.SZ)公告，公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開掛牌的方式分層出售位于深圳市福田區(qū)福華一路1號深圳國際交易廣場(大中華國際交易廣場)的2層辦公房產(chǎn)，標的資產(chǎn)評估值為3.27億元。

11月24日晚，佳兆業(yè)集團(01638.HK)發(fā)布公告，為增加流動性，公司正考慮加快出售房地產(chǎn)項目和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。據(jù)悉，此前，由深圳錦恒財富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)擔保的理財產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。

12月3日，東易日盛(002713.SZ)公告稱，為盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營及使用效率，東易日盛擬以4184.46萬元的價格出售房產(chǎn)。公告顯示，東易日盛擬向北京大龍瑞洋商貿(mào)有限公司出售房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)東大橋路，合計建筑面積1494.45平方米。

12月6日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)披露，公司召開特別股東大會，批準公司有關透過其直接全資附屬公司作為賣方與越秀房地產(chǎn)投資信托基金訂立收購契約，出售旗下座落于廣州珠江新城的國際甲級寫字樓越秀金融大廈的議案，該議案獲得99.9997%通過。

防范化解流動性危機，2022年接下來會好些嗎?

天風證券指出，2021年房地產(chǎn)市場景氣度經(jīng)歷了倒V反轉(zhuǎn)，上半年銷售熱度慣性延續(xù)，下半年部分城市行政調(diào)控邊際收緊，部分房企信用事件爆發(fā)，金融機構(gòu)、購房者、地方政府風險偏好收縮，進一步加劇微觀層面的流動性擠兌，市場信心大幅受挫。

去年12月6日，中共中央政治局召開會議，明確要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。

日前，人民銀行營業(yè)管理部以視頻形式召開2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議。會議強調(diào)，要準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加強預期引導，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中信證券表示，預計行業(yè)信用風險能逐步得到化解，優(yōu)秀企業(yè)迎來發(fā)展機遇。堅持市場化原則，在穩(wěn)住市場信心方面比拉郎配更好。積極推動項目層面的并購，是化解資金困難企業(yè)的重要手段。2022年3月之后房屋交易市場有望逐漸穩(wěn)定，項目并購則會逐漸在更廣闊的領域展開。

天風證券表示，預計2022年政策總體保持定力，增強系統(tǒng)性考量，完善長效機制作為行業(yè)中長期轉(zhuǎn)向良性健康發(fā)展的底層保障，同時需求側(cè)進行適度的逆周期調(diào)控，為行業(yè)降檔創(chuàng)造穩(wěn)定環(huán)境。需求側(cè)滿足合理住房需求，供給側(cè)為優(yōu)質(zhì)房企提供政策支持，防范化解流動性危機，加速行業(yè)轉(zhuǎn)型。

國盛證券表示，鑒于政策放松真正起效需要時間，房企的現(xiàn)金流將繼續(xù)承壓。地產(chǎn)行情或?qū)l(fā)生震蕩，但預計行業(yè)有望延續(xù)向上趨勢，若遇震蕩或是較好布局時點，地產(chǎn)股估值雖已回升至歷史平均水平，但行情仍有一定空間。