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一樓贈送“院子”？世茂璀璨熙湖·潤園項目被曝涉嫌違規相關部門介入調查

來源：央廣網發布時間：2021-12-29 16:41:31

近日，世茂集團旗下項目鄭州世茂璀璨熙湖·潤園被曝涉嫌違規占用公共綠地、虛假宣傳、超資質開發等多個問題。對此，當地主管部門介入調查。

“高品質樓盤”涉嫌違規

世茂璀璨熙湖·潤園位于鄭州市中原區皓月路南、雪松路西，開發商為河南世茂海潤置業有限公司(以下簡稱“世茂海潤置業”)，占地約51畝，建筑面積9萬多平方米，被世茂集團官網稱為“低密度、高品質社區”，2018年12月開盤，目前已交房。

一樓贈送“院子”，涉嫌違規占用公共綠地。業主反映，項目售樓部向購買7#-11#樓一樓洋房的業主，贈送了所謂的“院子”，每個“院子”占地約20多平米，約有20個，總占地面積數百平方米。項目規劃文件沒有規劃“院子”，沙盤沒有顯示“院子”，買房時置業顧問也沒有告知一層有“院子”，直到交房后，他們才發現了“院子”的存在。業主通過查詢發現，被圈占的區域在規劃文件上顯示為“綠地”。對此，業主質疑，項目涉嫌違反規劃占用公共綠地。

7#-11#樓的一樓室外區域均被圈出了“院子”直連一樓房屋(央廣網記者王勇生攝)

在交房現場，7#-11#樓的一樓室外區域均被圈出了“院子”，用綠植和防護網作為遮擋物，外部隔絕公共區域，內部直連一樓房屋。

“湖景房”沒“湖”了，涉嫌虛假宣傳

據業主介紹，世茂璀璨熙湖·潤園項目前期對外宣傳稱，項目位于常西湖片區，西側就是九曲蓮湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”;項目售樓部前期沙盤也顯示了“九曲蓮湖”。然而，在項目銷售中，項目原本關于九曲蓮湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸邊”等宣傳語消失了，沙盤模型中也去掉了“九曲蓮湖”。對此，業主們多方查詢得知，原規劃的“九曲蓮湖”被取消。此后，業主們多次到項目售樓部交涉求證，售樓部回復稱，經向相關行政主管部門進行核實，“九曲蓮湖”系市政園林景觀項目，符合有關規劃，暫未變更。

目前，在項目交付后，所謂的“九曲蓮湖”仍未見開挖跡象。

對“九區蓮湖是否開挖”問題，項目所在地中原區相關部門最新回復顯示，涉及到常西湖片區規劃區域的總體規劃還在編制調整當中，有關綠地、水系等規劃都在謀劃研究尚未最終確定。然而，至今，在世茂集團官網仍稱項目“與4大中心通過一灣九曲蓮湖相連”。

世茂集團官網關于“九曲蓮湖”的宣傳和官方最新回復

《廣告法》第26條第四款規定，房地產廣告不得含“對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”的內容。對此，業主質疑，政府尚未確定規劃，項目卻為增加噱頭大肆宣傳蒙蔽業主，涉嫌嚴重虛假宣傳。

項目超過限定規模，開發商涉嫌超資質開發

《河南省房地產開發企業資質管理實施細則》第15條規定，房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，開發資質分為一、二、三、四、“暫定”等級。其中，四級資質可承擔建筑面積3萬平方米以下項目，“暫定”資質開發項目面積不得高于“四級”資質，各資質等級企業不得越級開發。

項目售樓部對外公示資料載明，世茂海潤置業的開發資質等級為“暫定”。同時，世茂璀璨熙湖·潤園項目《建設工程規劃許可證》顯示，項目建筑面積為“93935.91平方米”。

對此，業主表示，世茂璀璨熙湖·潤園項目建設規模超過“暫定”資質限制，世茂海潤置業涉嫌超資質開發。

相關部門介入調查

對于世茂璀璨熙湖·潤園項目涉嫌違規問題，項目相關負責人予以否認，并表示會同相關業務部門協商后回復。然而，直到發稿前，也未回復。

“我們會函告城市管理部門進行拆除”，對于世茂璀璨熙湖·潤園項目一樓“院子”問題，鄭州市自然資源和規劃局中原區分局相關工作人員表示。該工作人員查詢了世茂璀璨熙湖·潤園項目審批建設工程規劃文件和項目《綠地竣工規劃核實測繪成果》后確認，項目沒有規劃“院子”，開發商圈占“院子”的行為涉嫌占用公共綠地，已違反相關規劃，他們將函告城市管理部門予以拆除。

對于涉嫌虛假宣傳問題，鄭州市市場管理局中原區分局工作人員表示，世茂璀璨熙湖項目涉嫌虛假宣傳和合同格式條款違法，該局執法部門正在按照程序調查處理，處理完畢會及時給予反饋。

公開資料顯示，世茂海潤置業成立于2018年，法人代表：仲小樂，注冊資本1000萬元，為世茂集團控股子公司。該公司因違規建設問題被多次處罰。