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有人忙著旅游，有人忙著購物，也有人忙著休息，但是忙著購房的人寥寥，國慶長假剛剛過去，樓市的統計數據出爐，新房、二手房成交降幅明顯。大部分城市，國慶7天里，二手房業務新增成交量都比較低。上海新房、二手房市場里也彌漫著濃濃的觀望氣氛。

長假里，二手房市場準“休假”

中原地產數據顯示，在大部分城市，國慶7天里，二手房業務新增成交量都是多年新低，一線城市二手房交易量低迷。比如，深圳中原統計，國慶期間，二手房共成交4套，共計351.22平方米。上海二手房門店也是門可羅雀，部分門店沒有成交，也少有看房。據相關門店負責人透露，在長假期間，各家門店都處于準休假狀態，只有值班人員，業務員都休息了。

網上房地產數據顯示，9月，上海二手房網簽約1.2萬套，相較于8月份的18000套成交數據下降約33%，為今年以來成交最低點，而7月份，這一數據為2.3萬套。一些樓盤掛牌量和價格都明顯下滑。

鏈家網二手房掛牌量從2020年7月近10萬套到現在的2萬-3萬套，房源在急速減少。掛牌價也大幅下調，比如中遠兩灣城，8月3日掛牌均價95033元/㎡，9月30日掛牌均價93108元/㎡;上海康城，8月3日掛牌均價50298元/㎡，9月30日掛牌均價47390元/㎡;一些熱門房價格降價非常明顯，如閔行區年初掛牌價500多萬元的高興花園，目前售價僅300多萬元，成交總價直降40%。

新盤降溫明顯，一些區域只有零星成交

不僅僅是二手房，長假里，新房也面臨濃厚的觀望氣氛，僅個別熱門樓盤具有吸金能力，外圍樓盤幾乎沒有看房者。

中指數據CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

根據網上房地產的數據，長假期間，上海新建商品住宅成交面積9萬平方米，而去年國慶長假新房成交量為13.1萬平方米。

區域表現上，4個區成交超過1萬平方米，是成交主力。4個區分別是寶山，奉賢，浦東和松江，分別成交2萬平方米，1.3萬平方米，1.4萬平方米和1.1萬平方米。其他區域新房成交都在5000平方米左右甚至更低，如果以每套100平方米計算，每天一些區域只能成交不到5套新房。

在供應方面，假期里，上海新盤只有1個項目入市，為青浦的“上海蟠龍天地”，入市面積達到7.5萬平方米，共計741套。網上報均價6.1萬元/平方米。

上海中原分析人士表示，在樓市調控背景下，疊加假期因素，樓市成交不好意料之中。當然，也在相對平淡的市場發現一些現象，就是市場分化仍在延續，一些網紅樓盤繼續在觸發積分，尤其是還出現一個積分超過100分的項目。當前市場處于這一輪行情的頂部，分化是標志之一，因為只有好的項目才會在未來調整行情中體現保值能力。當前二手房成交遇到阻力，這將引發新房潛在購買力下降，很快觸及積分制的項目可能也是零星案例。