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為堅持穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展，3日下午，蕪湖市住建局等9部門聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。

此次通知新政內容主要涉及第二條嚴格住房價格備案管理和第五條完善商品住房限售政策。根據市場需求情況，蕪湖市將科學指導分期預售許可辦理節奏，申請預售許可的項目進行價格備案后1年內不再調整，確保分期預售項目均價保持穩定。居民搖號所購新建商品住房(通知發布后新購買的商品住房，以網簽時點為準)自取得不動產權證3年后方可轉讓，非搖號所購新建商品住房繼續執行《蕪湖市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(蕪政(2017)23號)中關于“居民購買的新建商品住房自取得不動產權證2年后方可轉讓”的規定，居民購買的二手住房自取得不動產權證2年后方可轉讓(通知發布后新購買的二手住房，以不動產權證登記日期為準)。這些新政主要是為了穩定房價，防止以學區房等名義炒作房價。

針對利用學區炒作房價現象，此次通知第三條再次明令嚴禁。要求加強對學位政策落實情況的督查力度，確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學6年內、中學3年內只安排一名學生入學(多胞胎、二孩家庭除外)。認真謀劃多種方式相結合的入學政策，通過教師交流的方式，優化教師資源配置，推動基礎教育優質資源均衡發展，抑制“學區房”上漲預期。嚴厲查處各房地產開發企業、房地產經紀機構、房源信息發布平臺、網絡媒體等市場主體利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區房”進行宣傳等行為。

另外，通知對優化住宅用地供應機制、加強商品住房預售管理、規范房地產市場秩序、強化住房信貸審慎管理、加快發展保障性租賃住房、提升住宅物業管理水平等方面都有具體要求。2021年，市區在去年住宅用地平均供應量的基礎上增長30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。蕪湖市將繼續加強新建商品住房預售監管，各房地產開發企業建立購房意向登記系統，對預約登記購房人數大于當期批準預售房源數30%的新建商品住房項目，由房地產開發企業委托當地公證機構采用公證搖號方式銷售，預約登記名單、搖號結果在項目銷售現場公示，同時報市房地產主管部門備案。加快住房上市節奏，新建商品住房單次預售以幢為單位，面積不得少于2萬平方米。在加快發展保障性租賃住房方面，將引導多主體投資，多渠道增加租賃住房供應，加快空置公租房周邊基礎配套設施建設，滿足新市民和住房困難群體住房需求。