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前不久上海出臺樓市新政，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。貸款利率的上調，對樓市產生了哪些影響?目前貸款難度如何?

在上海靜安區的一個房產中介門店，記者見到了王小姐，她正在苦惱自己新購房的貸款問題。

中介人員告訴記者，事實上，自今年年初以來，上海地區的放貸速度均出現明顯拉長，時間增加三倍甚至更多。

記者走訪上海中介了解到，除了利率提升、放貸周期拉長，對于貸款資質的審核也更加嚴格。

市場人士表示，房地產市場金融監管持續強化，目前上海地區房貸額度較為緊張，部分銀行額度吃緊。

上海：二手房量價齊跌 7月二手房成交創年內新低 環比降17%

去年以來，二手房價格過熱成為普遍現象。今年，全國多個城市相繼出臺新政加碼樓市調控。上海樓市新政從多方面對市場投機、過熱現象進行管控。上海樓市從年初的火熱到現在的冷清，經歷了哪些變化?

記者走訪發現，上海市區二手房價格普遍出現下調，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%到10%之間。

去年上海二手房成交均價一直呈現逐月微漲態勢，今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。 成交量方面，今年一月份，二手房交易量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數據顯示，外環內二手房成交量環比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。

此外，中介人員表示，去年市場火爆時，房東跳價情況時有發生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態，市場也由賣方市場逐漸轉變為買方市場，從房東跳價轉變為買方可以有還價空間。

上海樓市自去年疫情以來，交易量不斷攀升，非理性的市場情緒也隨之蔓延。中介參與炒作、房東頻繁跳價等亂象時有發生。隨后，上海樓市調控政策密集出臺，在假離婚、房貸利率、積分搖號、司法拍賣房等多方面進行管控，市場過熱得到有效抑制。