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7家房企員工總薪酬支出超過百億元 富力上漲72.3%仍墊底
來源:國際金融報 發布時間:2021-05-25 11:10:14

2020年全國商品房銷售額17.4萬億元,同比增長8.7%。其中,住宅銷售額15.5萬億元,增長10.8%。

以萬億為計量單位的市場里,地產商們身價不斷上漲,出現在各大富豪榜中。

高周轉的行業里,投身其中的每一個地產人究竟回報如何?當土地紅利和融資紅利消退,行業進入管理紅利時代,員工的薪酬支出又會呈現怎樣的變化?

過去一年,隨著房地產調控的逐步升級疊加疫情影響,地產人的日子并不好過。銷售承壓、融資收緊導致的現金流緊張,讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

本文選取TOP 50上市房企作為樣本,以“本期員工工資福利總額=期末應付職工薪酬-期初應付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現金”公式計算出總薪酬,以合并報表為統計口徑,通過對2020年地產行業的人均薪酬進行梳理,從而反映出房企的多元面貌。

首開人均薪資超50萬

根據TOP 50上市房企年報披露的員工總成本,《國際金融報》記者統計發現,共有7家房企員工總薪酬支出超過百億元。

中央企中國鐵建憑借著龐大的人員數量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示,2020年中國鐵建員工總數為286242人,人均薪酬23.61萬,在50家房企中排名15。具體來看,中國鐵建房地產開發有5301人,人員占比為1.85%,然而其地產業務的營收卻達到4.5%。

去年人均薪資第一的陽光城,今年人均下滑至19.7萬,位列50強房企中第21位。

中國鐵建之后,恒大的總薪酬支出也達到290.2億元,位居第二位。萬科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

盡管恒大去年增收不增利,但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風格。2020年恒大總薪酬支出290.2億,較2019年上漲了6.5%,以123276人計算,均薪酬23.54萬,超過融創、華潤置地和碧桂園。

值得注意的是,總薪酬過百億的7家房企中,只有萬科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現了下降。

其中,碧桂園的薪酬支出降幅最大,由2019年的190.56億元下滑至156.97億元,降幅達到17.6%。總薪酬的下降來自于員工數減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末,碧桂園員工人數為93899人,相較于上一年度的101784人減少將8000人。此外,2020年人均薪酬為16.72萬,去年同期這一數據為18.72萬,下滑超過10.7%。

和碧桂園人員大幅減少不同,2020年世茂為滿足多元化發展需要,人員擴編顯著。年報披露,2020年世茂員工人數為24334,同比2019年的20515人,增加了3819人。其中從事物業開發業務的有6343人,同比2019年從事物業開發的5636人,增長了12.5%。

萬科2020年薪酬總額為165.16億,雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%,但其原本就不占優勢的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬,在50強房企中排名第42位。

富力上漲72.3%仍墊底

人均薪資方面,有40家房企的員工年薪超過12萬元。

其中,5家房企員工年薪突破36萬元。首開股份以50.47萬元人均年薪位列榜首,綠城中國以48.15萬元的人均年薪緊隨其后,龍光集團員工人均年薪為48.05萬元,排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優勢的融信集團以人均年薪43.03萬元位居第四,剛剛過去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬,同比乎腰斬,高管待遇的變動并沒有影響融信的整體薪酬,“利潤王”中國海外發展以38.15萬元位列第5名。

年薪在24萬元至36萬元的房企有9家,分別為祥生、時代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽、華發、正榮。

其中華夏幸福2020年經歷了主要財務指標全面下滑和債務危機后,職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬元,降幅達到35.7%。即便如此,依然以28.01萬的均薪酬排名12位,領先不少房企。

與高薪酬的房企相反的是,富力地產和禹洲集團員工的年薪卻不足10萬元。

值得注意的是,雖然薪酬總額僅增長11.1%,但因為員工數量減少了4成至38824人,一增一減間,富力得以實現2020年人均薪酬漲幅達72.3%。然而即便如此,其9.96萬人均年薪,仍然難逃行業墊底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團了,2020年禹洲集團總薪酬為4.89億元,僅高于3.77億的新力,以此計算,其7537名員工人均薪資6.49萬元。禹洲的薪酬或離不開其業績表現,2020年禹洲營收104億,同比下降55.2%;凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。

標簽: 房企 員工 總薪酬 支出 百億元 富力 墊底

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