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2021年開年以來，鄭州房地產(chǎn)市場逐步升溫，在消費者“買漲不買跌”的購房心理下，眾多開發(fā)商紛紛祭出“漲價”法寶，以達到吸引潛在消費者、逼定在猶豫客戶的營銷目的。

作為備受矚目的鄭州北龍湖片區(qū)，掀起“漲價潮”的速度和幅度自然不甘人后，近日，號稱單季度銷售金額破7億，單日超0.8億的鄭州佳田美林上苑項目再次對外官宣“全面漲價”，“漲價手段”頻出的背后，該項目究竟成色如何，大河網(wǎng)記者實地前往一探究竟。

正式網(wǎng)簽需等待數(shù)月

鄭州佳田美林上苑項目位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)路與龍翔三街交會處，由河南廣思實業(yè)有限公司開發(fā)建設，該公司的實際控股公司為河南佳田實業(yè)集團有限公司，項目現(xiàn)階段在售房源為2期南苑1號樓、3號樓、5號樓等8棟樓，建面168平方米至240平方米。

記者來到佳田美林上苑營銷中心，置業(yè)顧問詳細介紹了該項目的區(qū)位價值、品牌價值、社區(qū)環(huán)境、房屋戶型等，并推薦了他們在售的位于5號樓、8號樓的168㎡熱銷戶型，當記者參觀完樣板間并對該戶型表達濃厚興趣時，置業(yè)顧問卻坦言兩個樓棟尚未拿到商品房預售許可證，如若購買只能先繳納首付款，簽訂開發(fā)商擬定的購買協(xié)議，待下半年預售證下來后才能夠走正式的網(wǎng)簽合同。

隨后，記者在美林上苑營銷中心查看發(fā)現(xiàn)，項目公示的(2019)鄭房預字第D1118號的商品房預售許可證并未包含5號樓和8號樓。記者再次通過鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)等多渠道查詢，也并沒找尋到兩棟樓相關的預售許可證辦理信息。

開發(fā)商在尚未取得商品房預售許可證之前是否可以對外銷售呢?

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局于今年下發(fā)的《鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪?ldquo;雙隨機、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案》的通知明確提及，將開發(fā)商未取得預售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售的行為作為重點整治內(nèi)容。

捆綁車位 消費者選擇需謹慎

“北龍湖南岸規(guī)劃有‘一心’‘一軸’，‘一心’即以金融島為核心，‘一軸’即以如意運河兩側(cè)為核心軸，美林上苑項目位置鄰近如意運河軸，屬于南岸較核心的位置，區(qū)位優(yōu)越。”據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，正是雄踞北龍湖優(yōu)越的地理位置，該項目5號樓、8號樓168平方米戶型的售價達4.7萬余元，部分一樓戶型每平方米接近9萬元。

然而，記者在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方上查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤各個戶型公示的預售申報價均為32000元/㎡，那么，開發(fā)商又是如何以遠高于備案價的價碼銷售的呢?

“購房者需要與我們開發(fā)商簽訂兩份合同，一份是在房管局網(wǎng)簽的正式合同，一份是裝修合同，網(wǎng)簽合同價格均是按照32000元/㎡，剩余的購房款將算到裝修合同中。”置業(yè)顧問如是說。

此外，值得一提的是，消費者如若購買佳田美林上苑的房屋，除了要按照開發(fā)商的要求簽訂“陰陽合同”外，還需要被強制購買一個價值40萬元的車位。

銷售房屋簽訂“陰陽合同”、“捆綁車位”又是否被相關主管部門所允許呢?

其實，鄭州市此前下發(fā)的《關于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知中》，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為就有關于商品房加價、以及逃避限購行為的明確禁令。《通知》中提及，禁止未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，限制購房人合法權利，變相實行價外加價。

國銀律師團隊主任律師李續(xù)杰稱，開發(fā)商以“陰陽合同”、“捆綁車位”銷售房屋的行為本身就涉嫌違規(guī)，消費者在選擇時務必要謹慎，特別是簽訂“陰陽合同”，存在一定的風險，能拒絕就拒絕，如需簽訂一定要認真查看合同、明確具體條款，盡可能避免后期產(chǎn)生糾紛時處于被動局面。

一番探盤，鄭州佳田美林上苑除了存在“無證銷售”、“陰陽合同”、“捆綁車位”三點涉嫌違規(guī)銷售的情況外，項目區(qū)域配套、教育資源、性價比等方面還是值得肯定。周邊學校、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療等等配套較為全面，尤其是購房即可獲贈上師大附屬啟佳學校學位成為一大亮點。(記者 孫振恒)