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2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。國家統計局數據顯示，2021年2月，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲，徐州以1.2%漲幅領跑。同時，一線城市房價延續1月全線上漲趨勢，但漲幅有所回落。新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一線城市包攬二手房價格漲幅前四。

此外，據統計局測算，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“2021年樓市開年小陽春明顯出現了，房價上漲成為主流，特別是一線城市歷史首次出現了4個城市全部排序二手房上前四。但隨著調控政策的加碼，房價上漲幅度有所減弱，二手房一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。”中原地產首席分析師張大偉表示。

具體來看，一線城市中房價出現細微分化。“北京房價新房、二手房價格漲幅均較上月擴大，深圳房價漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。深圳實行二手房指導價、嚴查經營貸等調控，春節后深圳二手房成交降至歷史低位，業主掛牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀望情緒，二手房市場溫度明顯降低。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

“北京新房和二手房漲幅存在差異，新房144平方米以上的大房子漲的較快，二手房的90平方米以下的小房子長得快。”許小樂說，“以上情況表明，首次置業群體等通過二手房入市，改善客群進入新房市場，兩個市場形成初步的聯動。”

2月份數據還顯示，二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名，市場溫度較高。

許小樂認為，“預計3月一線城市的熱度向二線城市傳導。3月以來北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數保持高位回調，預計3月一線城市房價漲幅或收窄。西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預期增強，疊加3月剛需及學區需求季節性釋放，或將帶動局部二線城市城市市場升溫，房價存上漲壓力。”

展望后市，張大偉認為，“整體看，隨著房價上漲加速，新一輪調控政策有望繼續升級。從全國市場看，2021年小陽春已經出現，預計上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。一線城市有已經成為一季度房價上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監管二手房價格、經營貸，后續市場有望逐漸平穩。”

58安居客房產研究院分院院長張波認為，今年房價保持穩定大格局的確定性強，但各地房地產市場的分化還將持續，整體房價穩定性的背景下，不同城市不同板塊的房價波動性依然會存在。(記者 李方)