“這房子我已經住10年了，開發商一直不辦房產證。每次去咨詢，回答總是‘快了，快了’。”近日，記者接到平頂山市民程先生的投訴稱，自己2011年購買了恒盛銘座小區的一套商品房，該項目五證齊全，但讓人不解的是，如今自己的房貸都已經還完了，房產證還是辦不下了，“小區的2號樓、3號樓業主都存在這樣的問題，總共有80多戶居民”。
五證齊全的商品房為何10年辦不了房產證?記者就此進行了走訪，結果讓人大跌眼鏡：這兩棟樓開發商至今沒有交付驗收。
爆料：五證齊全的房子入住10年難辦證
據程先生介紹，該小區一共4棟樓，2棟多層，2棟小高層。辦不了房產證的是2號樓、3號樓，都是7層，每棟樓有三個單元，每個單元14戶，開發商是平頂山市恒盛偉業房地產開發有限公司(下簡稱“恒盛地產”)。
2011年3月，程先生通過銀行按揭貸款，購買了3號樓2單元6層的一套116平方米的商品房，總價為30萬元。與開發商簽訂了正規的商品房買賣合同，繳納了維修基金、契稅后，程先生一家同年底正式入住。然而，讓他沒想到的是，原本以為手續齊全的商品房，房產證卻卡殼了。
“我就納悶了，簽的有合同，按國家規定繳納了房屋維修基金、契稅，而且這個小區五證齊全，房產證咋就辦不下來?”程先生稱，為此自己曾多次去找開發商詢問，最初得到的答復是“別急，很快就會集中辦理”，但左等右等不見有進展，就再次去催問，結果答復變成了“馬上就辦理了、快了”。在這樣反復地詢問、等待過程中，時間逐漸過去，2019年年，他的房貸已經全部還完了，但房產證依舊是“快了”。
“買的時候都說了，房產證很快就能辦下來，誰想到10年了還是沒譜，啥原因開發商也不說。”和程先生一樣，劉女士也是看到該小區手續齊全才決定買的房子，住了10年后，嫌每天爬7樓太累，想賣了，換一套帶電梯的高層，但苦無產權，只能作罷。
劉女士買的是3號樓7樓的一套房子，面積和程先生家的差不多，但總價只有18萬元多一些。“當時，我們還覺得自己撿了個便宜，以為是樓層太高、不好賣，所以開發商降價銷售了。沒想到，最終的問題就出在7層上。”
調查：居民住了10年的房子竟然沒驗收
按照常理，居民在簽訂了商品房買賣合同并繳納相關費用后，開發商接下來就要辦理不動產首次登記，就是所謂的“大證”，之后購買商品房的居民就可以辦理房產證了。
那么，恒盛銘座的開發商為何在10年的時間內，一直沒走完這個程序?這么多年辦不了房產證，所涉及的80多戶居民為什么沒有到相關職能部門咨詢情況?
“之所以10年來一直沒有去相關職能部門咨詢，是因為太相信開發商了。”采訪中，以程先生為代表的幾位居民告訴記者，主要是想著這個項目五證齊全，簽訂的合同是正規的，契稅、維修基金也都按要求繳納了，不會出啥意外，“所以，就在開發商口中的很快辦、馬上辦、正在辦、已經辦的托辭中一等再等，直到10年后的現在”。
“我買房子的時候，我家老大剛上小學，現在已經讀高中了，老二都已經出生并上小學了。”談到房產證難產一事，程先生苦苦一笑，“小區還有很多這樣的例子：小男孩長大，娶妻生子了;小姑娘長大，嫁作人婦了，甚至還有一些生病離逝去的，讓人莫名有種‘在辦證中慢慢老去’的感慨”。
那么，到底是什么原因導致一個五證齊全的商品房項目遲遲辦不下房產證呢?3月1日上午，在購房入住10年后，程先生等居民代表在記者的建議和陪同下，終于第一次來到平頂山市行政審批中心的房管局窗口、規劃局窗口咨詢了解情況。
很快，癥結找到了，大伙兒連呼“想不到”。
“之所以辦不了房產證，竟然是因為我們住了10年的房子，至今還沒有交付驗收，而沒交付驗收的原因，是因為2號樓、3號樓存在超規劃建設(規劃的是6層，開發商蓋成了7層)，導致不能驗收。”采訪中，購買了恒盛銘座小區3號樓7層住房的劉女士露出了苦笑，“我終于知道為啥辦不了房產證了，終于知道為啥我的房子當時比別人便宜了。原來，它是憑空多出來的”。
回應：當地有關部門已介入 開發商稱“很快就能辦理了”
那么，恒盛銘座小區2號樓、3號樓的80多戶居民無法辦證，真的是開發商少批多建導致的嗎?采訪期間，記者就此多次前往恒盛地產辦公地，想詳細了解情況，但均未果。3月2日下午，記者輾轉通過電話聯系上了該企業負責人丁國偉。
對于是否因少批多建致房產證遲遲無法辦理一事，丁國偉沒有正面回應，但卻強調，“現在，(包括罰金在內)所有東西都弄完了，相關手續按遺留問題正在辦著呢!房產證很快就能辦理了。”
那么，開發商口中這次的“很快”，會不會和之前10年無數次出現的“馬上、快了”雷同?記者帶著疑問，來到了該項目屬地的平頂山市自然資源和規劃局湛河分局進行求證。
“恒盛銘座這個項目的確存在超規劃建設問題，在2020年已經被列入了問題樓盤。”采訪中，湛河分局負責人楊紅莉告訴記者，按照相關法律法規及平頂山市問題樓盤辦公室出臺的相關文件精神，2020年底，該局已經對恒盛銘座項目的超規劃問題進行了處罰，“下一步，項目的建設單位應該根據平頂山市問題樓盤辦公室的要求，盡快完善手續，盡快給住戶辦理不動產證。”
隨后，記者又來到了平頂山市不動產登記中心了解恒盛銘座2號樓、3號樓的辦證進展情況。
“目前在系統上還查不到相關信息。”平頂山市不動產登記中心大廳首席代表李兵告訴記者，不動產首次登記需要開發公司主動申請辦理，但到目前為止，他們還沒有接到恒盛銘座的不動產登記申請。
對于此事進展，記者將持續關注。(大象新聞記者 王俊生 徐先友 見習記者 高君曉/文圖)
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