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進入2021年以來，樓市熱度較高，消費者或出于對節后房價上漲的擔憂，或出于對調控可能收緊而失去購房資格的擔憂，多趕在春節前看房買房，市場短期供求矛盾加劇，成交量價上行，進一步帶動二手房業主預期增強，掛牌活躍度提高。記者從貝殼研究院獲悉，2021年1月重點18城鏈家二手房新增掛牌房源量較2020年12月增長8.8%，結束自2020年8月以來的持續環比下降走勢，1月新增掛牌量超過2020年同期的2倍。

貝殼數據顯示，2021年1月，在市場成交量增價漲的推動下，上海二手房業主掛牌積極性提高，新增掛牌量環比增長超3成。重慶、杭州、北京等城市新增掛牌量也明顯增長。廊坊、大連、天津、青島等北方城市二手房業主活躍度持續較低，新增掛牌量持續環比下降。業主端對于房源報價的預期更強，1月重點18城市中，除南京新增掛牌均價環比微幅下降0.4%外，其余城市均環比上漲。

截至2021年1月末，重點18城鏈家二手房在售房源量較2020年12月末下降4.2%，為連續第4個月環比下降，絕對水平降至2019年以來新低。在售房源量持續環比下降主要是受近幾個月二手房快速去化影響。同比來看，1月末在售房源量較2020年同期下降4.8%。

1月以來，較高的市場熱度引發多地調控政策收緊，一線城市及合肥、杭州等多個城市密集出臺調控新政，通過限購、限售、提高增值稅免征年限等對投資需求端進行限制，并從金融側加強監管，防止經營貸等資金違規流入樓市。

貝殼分析認為，可售房源量持續降低至歷史低位，市場供不應求矛盾下業主對于房價的預期短期難以降低，觀望情緒加重。后期政策效果顯現疊加業主觀望心理，市場成交節奏放緩，預計上半年二手房成交量將率先降溫，繼而市場預期逐步趨穩，業主端報價趨于理性，帶動成交價格漲幅收窄。