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樓宇經濟能集聚現代服務業與企業總部，一座商務樓宇蘊含的經濟能量不可小視。據不完全統計，廣州的高端商務樓宇主要集中在天河區、越秀區和海珠區，其中稅收超億元的樓宇有近140棟，稅收超10億元的樓宇有近25棟。

昨日，在市政協的組織下，廣州日報全媒體記者采訪了市商務局負責人并獲悉，廣州將首次以政府層面評定超甲級和甲級寫字樓，評定工作將在今年12月或明年1月完成。該評定在全省也是首次。

廣州有15個樓宇

年營收百億元以上

前三季度經濟數據顯示，廣州第三產業已占經濟比重的72.04%。而商務樓宇是第三產業的主要承載體，樓宇經濟凸顯重要性。

據有關統計，廣州全市“百戶樓”(同一地址集聚100家單位以上的商務樓宇)有937個，其中80.3%坐落在中心五區。從年營業收入來看，合計在億元以上的樓宇有892個，十億元以上的樓宇268個，百億元以上的樓宇15個。

根據2019年的統計，天河CBD因為聚集了一批世界500強企業，其建成區每平方公里GDP高達265億元，是廣州地均產值的88倍。越秀區樓宇經濟的貢獻率更加明顯，2019年該區重點樓宇實現稅收288億元，占全區稅收的比重達到67%。

廣州近年非常重視樓宇經濟的發展，在2019年和2020年市兩會上，市政協委員龔元相繼提出了《關于推進廣州市樓宇經濟高質量發展、 助力建設國際大都市的提案》《關于加速構建廣州市樓宇經濟大數據及發展指數的提案》和《關于進一步促進廣州市樓宇經濟發展的提案》。這三份提案的辦理效果均不錯。比如龔元

曾在提案中建議廣州組建專門服務于樓宇經濟發展的組織機構，以促進行業合作及信息聯動。這一建議得到真正落地。今年3月27日廣州市樓宇經濟促進會(簡稱“市樓促會”)正式登記注冊，市商務局擔任其業務主管部門。

市樓促會也對廣州樓宇經濟進行了調查。他們發現，廣州市商務樓宇在租金、入駐率等方面在全國一線城市中受疫情影響是較輕微的。

龔元介紹說，未來幾年廣州預計還將有超過260萬平方米增量的高端商務樓宇落成并投入市場，保障廣州市招商引資和產業升級“熱度不減”。

樓宇評定不僅看硬件

12月或明年1月將完成

廣州市商務局招商服務處處長韓楨祥表示，過去的廣州樓宇經濟完全依靠市場調整，市商務局在對委員建議進行專題研究后，出臺了一系列引導政策，建立一套體制機制。

記者了解到，目前廣州正在引導各區商務樓宇差異化、專業化、集群化發展。如國際金融城導入金融業項目、環市東商圈引入高端商貿及商務服務業項目。

開展商務樓宇等級評定，同樣是廣州主動引導樓宇經濟的一種方式。記者了解到，市商務局于2019年12月印發了《商務樓宇等級評定規范》，并于今年3月印發了《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則(試行)》。同時廣州也組建了廣州市樓宇經濟專家庫。

今年7月，市商務局委托市樓促會組織樓宇專家通過資料評審、現場評審、暗訪、用戶滿意度調查等方式對每棟參評樓宇進行綜合評定，評定年度廣州市超甲級寫字樓、甲級寫字樓并給予一定資金支持。龔元告訴記者，他們在前期申報階段收到800多棟樓宇主動致電咨詢，正式提交書面材料參評樓宇則有112棟。如今有95棟樓宇已經進入現場評定環節，目前前50多棟樓宇已經完成了評定。

韓楨祥告訴記者，他們將從樓宇硬件設施、服務、招商、社會貢獻四個方面進行評定，其中包括28個項目和100多個子項目。“今年12月或明年1月將完成評定，并向社會公布。我們倡導樓宇經濟，不僅僅是硬件本身，也要看背后經濟的元素。”他說。

評定將倒逼服務水平的提高

此前廣州部分區也已開展樓宇評定工作，如越秀區早在2015年便制定發布全國首個按照聯盟技術規范制訂的星級商務樓宇評價標準。天河CBD管委會則與香港品質保障局合作開展樓宇可持續發展指數評定工作。

而這次是廣州首次以市級政府層面開展超甲級和甲級寫字樓評定，在全省也是首次。

戴德梁行參與了廣州市商務寫字樓等級評價標準的制定。“廣州樓宇經濟此前完全依靠市場調整，企業自己拿地，自己建設，政府介入得較少。” 戴德梁行廣州公司助理總經理蘇俊龍表示，未來廣州的寫字樓還會不斷增加，需要更好地規劃和引導，政府組織評定是加強政企溝通的必要方式。

蘇俊龍說，廣州評出超甲級和甲級寫字樓意義深遠。這將為來廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時倒逼市場主體以高標準提高服務水平。

“我們希望形成頭部樓宇的評價規范，并打造能夠推廣的廣州標準。未來，我們也會考慮出臺比如特色樓宇等不同的評價標準，滿足多層次的需要。” 韓楨祥說。(龍錕)