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土地供應節奏減緩 優質地塊減少

10月全國土地市場成交均價環比降逾一成

11月9日，中原地產研究中心發布數據顯示，截至目前，40個一二線城市土地成交額已達2.79萬億元，較去年同期的2.41萬億元同比上漲16%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，今年自5月開始，樓市快速企穩，房企加大融資力度，積極購置土地。他表示，5至10月全國主要城市的市場成交量相比一季度有明顯復蘇，網簽成交量平均同比上漲了20%，各地市場繼續復蘇，目前看大部分城市已經逐漸恢復到了疫情前的平均水平。

但從拿地節奏來看，近月來，房企拿地已明顯謹慎。中指研究院數據顯示，10月，全國土地市場整體成交量環比下跌，成交均價環比降逾一成，出讓金總額環比降近兩成。

究其原因，一方面是隨著8月下旬住建部與央行約談重點房企，釋放“降負債”信號，實行“三條紅線”指標，房地產金融監管整體升級，金融環境趨緊，房企融資高度承壓。另一方面，則是土地供應節奏減緩，優質地塊減少。

同策研究院認為，二線城市市場熱度的下滑最為明顯，原因在于近期新政出臺的城市多為二三線城市，優質地塊的減少和政策影響使得房企的投資積極性下降。今年下半年，已有至少14個城市出臺穩地價政策，10月份又有南通、紹興、徐州等地發布政策，對土拍規則和低價機制進行調整。

克爾瑞房地產研究院數據顯示，受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月土地供應量明顯減少，僅有2.46億平方米，較9月降幅超三成，較三季度月平均供應量也下降了21%，創下近半年以來地歷史低位。其中，二線城市10月土地供應量環比9月已經“腰斬”，較三季度月均降幅也超四成。

但部分地區土地市場仍相對火熱。中指院數據同時顯示，10月單月土地成交額超100億元的城市達到7個，長三角城市居多。具體來看，廣州、上海成交額分別達216.2億元和213.6億元，南京、西安、杭州成交額則分別為139.4億元、128.7億元和128.2億元。