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鄭州天地尚城小區(qū)

2010年前后，為了支持火車站西廣場“百年德化”地鐵工程等項目建設(shè)，鄭州市民沈先生同意拆遷，被區(qū)政府異地安置在二七區(qū)惠城社區(qū)連云路57號院(現(xiàn)“天地尚城小區(qū)”)。2013年，他補差價選擇了一套該小區(qū)建成的房子入住，但多年過去，一直拿不到房產(chǎn)證。

事件

搬遷至安置小區(qū)，多年拿不到房產(chǎn)證

“簽署(相關(guān)拆遷安置)協(xié)議后，我是2010年4月左右開始搬遷的。”沈先生說，搬遷后先是在外租房住了3年，2013年12月，他花14萬余元的差價買了已建成的房子入住。沈先生表示，入住多年來，自己的房產(chǎn)證和戶口事宜一直無法辦理。他告訴河南商報記者，“有業(yè)主2010年就入住小區(qū)了。”

河南商報記者從二七區(qū)京廣路街道辦事處獲悉，沈先生所住小區(qū)現(xiàn)有居民728戶。業(yè)主稱，因為無法辦理房產(chǎn)證，目前他們在諸如孩子上學、戶口遷入、醫(yī)保等問題上，得不到保障。

原因

居民無法辦理不動產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，只因這條路要穿過小區(qū)

二七區(qū)京廣路街道辦事處提供給河南商報記者的情況說明中顯示：天地尚城小區(qū)為經(jīng)濟適用房建設(shè)項目，于2009年12月經(jīng)市政府批復(fù)，后經(jīng)二七區(qū)政府向鄭州市政府申報為安置房，2010年11月交房入住。

交完房款入住后問題來了。該說明顯示，2011年3月經(jīng)市政府批復(fù)的《鄭州市管城回族區(qū)十里鋪村城中村改造控制性詳細規(guī)劃》中增加規(guī)劃南站路，涉及該項目，導(dǎo)致與原規(guī)劃不符，相關(guān)手續(xù)不能完善辦理，小區(qū)居民無法辦理不動產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)受委托方鄭州市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院對規(guī)劃后現(xiàn)狀的測繪，南站路位于天地尚城小區(qū)院內(nèi)北部，由東向西橫穿在一、二號樓和三、四號樓中間，現(xiàn)為小區(qū)綠化和停車位，規(guī)劃道路與小區(qū)部分的商業(yè)和泵房沖突。

疑惑

已入住小區(qū)和城市規(guī)劃道路為何會沖突？

天地尚城小區(qū)所在的惠城社區(qū)黨支部書記王瑜表示，由于當時拆遷安置時間緊迫，為了確保拆遷工作順利進行，(天地尚城小區(qū))這個項目是沒有辦手續(xù)先建的，采取的是邊建設(shè)邊辦手續(xù)的方法。

“當時建設(shè)該小區(qū)的時候是一片空地，并沒有規(guī)劃這條路。”王瑜告訴河南商報記者。

“(2019年)知道后就把情況提交給了二七區(qū)信訪局，也向市里面報告了，規(guī)劃的道路已經(jīng)沒有實施條件了。”王瑜說。

為何到2019年才發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃道路沖突?王瑜解釋稱：“2017年之前有業(yè)主投訴辦理不了房產(chǎn)證，2017年又把天地尚城小區(qū)作為問題樓盤上報了，但當時開發(fā)商已經(jīng)失去聯(lián)系找不到了。”

王瑜稱，到2019年才通過各種渠道聯(lián)系到開發(fā)商。河南商報社記者通過企查查App查詢發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開發(fā)商鄭州市九基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被列入經(jīng)營異常的名錄，其原因為通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，同時也被列為失信被執(zhí)行人。

最新進展

已向鄭州市問題樓盤專項辦公室進行上報

王瑜說：“今年6月17日，我們就已經(jīng)通過二七區(qū)政府向市里面打報告，看能不能調(diào)整這條規(guī)劃道路。”

而京廣路街道辦事處給出的說明中顯示，二七區(qū)已將此項目列入問題樓盤，成立工作專班，就項目存在問題和化解方案多次召開協(xié)調(diào)會議，向鄭州市問題樓盤專項辦公室進行上報。下一步，待鄭州市自然資源和規(guī)劃局研究后完善相關(guān)手續(xù)。(河南商報見習記者孟浩杰文/圖)