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結婚沒多久 男方要離婚

記者 段靜 高峰 何曉燕 王倩

為了小外孫讀書 我想把房子過戶到女兒名下

有微友咨詢房產證如何過戶給女兒的事：我丈夫已去世，我倆的一套房改房想過戶到女兒名下，以方便小外孫讀書，想咨詢下采用哪種方式省錢又方便？

這個問題得到“律師來了”簽約律師邰勝[上海德尚（嘉興）律師事務所]的專業(yè)解答：

1.房改房過戶首先需要了解房屋的性質，確認房改房原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權，所以一定要確認原單位是否同意出讓，是否已經按成本價補足分攤費用。全產權的房改房過戶費用需繳印花稅、交易費、登記費、個人所得稅（購房滿5年免交）、土地出讓金。

2.如果已取得房產證，屬于夫妻二人共同財產，一方去世其一半份額屬于遺產，需要和其他繼承人辦理繼承手續(xù)，其他人表示放棄繼承，可全辦到另一方名下。

3.關于房產過戶哪種方式合算的問題，微友可根據自身情況作出選擇：（1）親人之間的過戶，最劃算的就是繼承。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。（2）贈與過戶費用較少，一般需繳納登記費、契稅（二套購房）、公證費。（注：如果子女取得房屋后轉賣，則還可能需要承擔其他稅賦，如個人所得稅等。）（3）買賣過戶所需費用最高，涉及登記費、契稅（二套購房）、營業(yè)稅、個人所得稅。

4.因房改房涉及政策問題，各地操作會有不同，建議微友在辦理過戶前咨詢當?shù)胤课莓a權登記機構。

微友這個問題，杭州錢塘公證處副主任徐小蔚此前也曾解答過。

徐小蔚說，房屋遺產繼承、贈與、買賣是三種完全不同的法律關系，很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風險：

如果同樣是父母的房屋轉移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。

繼承轉移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對于父母而言其保障最強，但對于受益人而言則存在變數(shù)。

生前贈與給子女后，對于子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養(yǎng)義務的話，父母的晚年生活可能無法保障。

以買賣的方式將房屋轉移給子女的話，對于父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養(yǎng)老無著的風險。如果父母明明是贈與給子女，但采取了買賣的方式進行轉移，則還存在著交易所得款項的繼承法律風險，即父母過世后其他子女可能會提出要求分割房屋轉讓款的主張。

所以，以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。

答疑簽約律師

邰勝：上海德尚（嘉興）律師事務所律師，曾為多家國內上市企業(yè)提供服務十余年，具有豐富的連鎖經營及商業(yè)地產租售法律實務經驗。

結婚沒多久男方悔婚 我能索賠初夜損失費嗎？

一位微友咨詢離婚的問題：我跟現(xiàn)任領結婚證后，沒多久男方提出離婚。我現(xiàn)在已把聘禮的錢都還了，男方還要求退還平時兩人一起約會吃飯、買東西花的錢，還有結婚照的錢，我要還嗎？我可以要求他還訂婚時收到的紅包錢嗎？能索賠初夜損失費嗎？

“律師來了”簽約律師周碧君（浙江騰智律師事務所）了解情況后解答：婚姻法第四十六條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質損害賠償和精神損害賠償。

物質損失方面：其中約會買東西花的錢，還有結婚照的錢，一般都是不用退還給男方的，除非婚前購買了大件貴重物品，可以協(xié)商解決。訂婚時，給男方的紅包錢也是屬于贈與性質，屬于男方財產，可以與對方協(xié)商，但沒有歸還的法定義務。

另外，婚姻是男女雙方兩廂情愿的結合，離婚不存在“初夜損失費”。但是離婚符合有關條件的可以提“精神損失費”。精神損失費法律依據有：

婚姻法第四十六條：【損害賠償】有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

（一）重婚的；

（二）有配偶者與他人同居的；

（三）實施家庭暴力的；

（四）虐待、遺棄家庭成員的。

如有上述情況的，可要求對方賠償“精神損失費”。

答疑簽約律師

周碧君：浙江騰智律師事務所律師，擅長婚姻、繼承等家事訴訟，婚姻財產保護，私人財富管理與傳承法律事務。

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