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肇慶市鼎湖區(qū)一對(duì)老年夫妻遇此煩心事,經(jīng)過開發(fā)商、房產(chǎn)交易中心、法院三關(guān)仍未解決

新快報(bào)訊 記者付玉良報(bào)道　兒子簽訂了購房合同,付了首付款,不料因車禍成了植物人。兒子急需治療費(fèi),父親想讓開發(fā)商退回首付款解除購房合同,卻因兒子無法簽字而困難重重……2月3日下午,肇慶市鼎湖區(qū)水坑二村70多歲的謝醒棠夫婦,看著30多歲的兒子謝健南癱瘓?jiān)诩依锏拇采?感到憂心忡忡。兩年了,退款一事仍未辦妥,這年,可怎么過?

事件: 兒子成植物人無法簽字辦不成退款

謝醒棠夫婦生有一子一女,原本生活不錯(cuò)。2014年2月,謝老一家分到了村里一筆分紅款,兒子謝健南拿著這筆錢在村附近一個(gè)高檔樓盤買了一套商品房。簽訂合同后,謝健南支付了317498元首付款,余款20萬元準(zhǔn)備貸款月供。

2014年4月8日上午,謝健南駕駛一輛無保險(xiǎn)的摩托車在鼎湖區(qū)民樂大道行駛時(shí)發(fā)生交通事故,事后他因此變成了植物人。雪上加霜的是,謝健南的妻子帶著小兒子離家出走,至今杳無音信。

為了給兒子治病,謝醒棠夫婦前后共花費(fèi)了100多萬元。“兒子一出事,我們就馬上到銀行終止房貸辦理。”謝健南說,夫婦倆迫切希望開發(fā)商退回兒子買房的31萬多元首付款。在村里出具了相關(guān)證明后,他們立刻向某山水城的開發(fā)商提出了書面申請(qǐng),不料,因謝健南無法親自簽字,退款一事困難重重。

售樓處: 需經(jīng)房產(chǎn)交易中心同意才能退款

2016年2月2日下午,謝醒棠來到了肇慶市某山水城的售樓處,一名姓彭的售樓小姐稱,她無權(quán)處理此事,“此事需找我們的朱經(jīng)理,但現(xiàn)在(公司)已經(jīng)放假了,朱經(jīng)理也回韶關(guān)老家了,我們年初八才上班”。彭小姐隨后提供了朱經(jīng)理的手機(jī)號(hào)碼,但該號(hào)碼無人接聽。

新快報(bào)記者了解到,曾有當(dāng)?shù)孛襟w記者就此事采訪過該售樓處,一名工作人員表示,只要手續(xù)齊全就可以退款,但由于謝健南是要在所有手續(xù)完成的情況下退房,所以必須經(jīng)過房產(chǎn)交易中心同意。

房產(chǎn)交易中心:

需“購房者喪失民事行為能力”證明

2月2日下午,新快報(bào)記者來到肇慶市鼎湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡稱房產(chǎn)交易中心)。一名相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,愿意盡快幫謝醒棠拿回這筆錢,“但我們不能違反相關(guān)法規(guī)”。該負(fù)責(zé)人表示,第一,解除購房合同必須有當(dāng)事人親自簽名。第二,假如購房者變成植物人,必須有“購房者喪失民事行為能力”的法院裁定書。第三,如果不能解除合同,而購房者無法支付20萬元余款,債權(quán)人有權(quán)起訴追債。

鑒于謝健南的情況比較特殊,該負(fù)責(zé)人隨后表示,他們?cè)谡?qǐng)示肇慶市房管部門后,被告知可以特事特辦。“只要謝健南的家人去辦理一份變更監(jiān)護(hù)人證明,以及法院判定謝健南無民事行為能力的證明。在開發(fā)商同意的情況下,資料齊全,我們就可以馬上為其辦理解除購房合同,盡快促使開發(fā)商退款”。

法院:當(dāng)事人需進(jìn)行司法鑒定才能辦理

昨日,謝醒棠告訴新快報(bào)記者,肇慶市鼎湖區(qū)人民法院工作人員通知他,房產(chǎn)交易中心所需要的判定變更監(jiān)護(hù)人證明由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)指定謝健南父母中一人即可,不需要法院審批,但判定謝健南無民事行為能力的證明需經(jīng)具備鑒定條件的司法部門進(jìn)行司法鑒定后才可以進(jìn)行審批。目前,鼎湖區(qū)人民法院已經(jīng)受理了謝醒棠的申請(qǐng),考慮到他的特殊情況,會(huì)盡快解決。

新快報(bào)記者了解到,謝醒棠已委托某機(jī)構(gòu)給兒子謝健南做了司法鑒定,一個(gè)月左右即可出鑒定結(jié)果。

廣東科業(yè)律師事務(wù)所主任律師韓偉華表示,通過司法鑒定不失為解決問題的方法,但時(shí)間較長。謝醒棠夫婦可以到當(dāng)?shù)毓C部門進(jìn)行公證,拿到公證材料后即可辦理解除購房合同手續(xù),這樣更快,也更能體現(xiàn)“人道主義”法本原則。新快報(bào)記者將繼續(xù)跟蹤此事。

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