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羅托魯拉別墅小區內，業主在搭違建。

春節即將來臨，南京大多施工工地紛紛停工放假。然而，位于南京市江寧區一高檔別墅小區內，卻是另一番景象，有不少業主不顧天寒地凍，正在大興土木搶搭違建。南京晨報記者調查發現，南京部分高檔別墅區違建早已成風。有物業說，違建業主非富即貴，他們不大敢管。

江寧一高檔別墅小區大興土木搶搭違建

在南京市江寧彩虹橋東南側的秦淮河邊，南京晨報記者找到了羅托魯拉別墅小區。據知情人介紹，羅托魯拉小區是一個成熟的高檔別墅區，入住至今最少已有六七年，目前小區內共有別墅兩百套左右，面積大小不等，一般都在200多平方米至三四百平方米。

記者驅車在小區內繞了片刻，就發現有多家別墅外搭著腳手架，正在施工。在129幢101室的別墅樓，此時院子里已經被挖得面目全非，工人已經在一地坑內放置好鋼筋地基，正在施工。

“這是在做什么啊？”記者問。“院子里搞一下，上面全玻璃整個弄一下，這一施工院子里可擴大80、100平方米地下空間。”正在干活的工人說，這里原來是院子，里面是草坪，現在施工全都挖掉了成一個深坑。記者看到，別墅東側和南側原來的院子全部被挖掉，挖出深約兩米的地下空間。工人表示，挖出來的空間用鋼筋混凝土澆注后，就是一個超過100平方米的地下室。至于業主用來干啥，他也說不清楚。

那么，這一戶的別墅擴建改造有多少工程量呢？又要多少錢呢？在現場，記者見到了施工負責人，他表示，搞這樣的工程，最少也要大幾十萬。原來的全部拆掉，水全部改造，包括水、電，工程量較大。

離開了這一戶正在擴建的別墅，在小區里，記者又見到了一處工地，這里堆著黃沙紅磚等建筑材料，施工進行了一半，但由于現場大門緊鎖，記者無法得知這里究竟在建什么。在另一幢別墅樓，記者看到，102室的別墅外還搭著腳手架，業主在原有的車庫外又搭出了20多平方米的空間。在小區里走了一會，記者至少發現四處正在違規建設的別墅，早已成熟的別墅區似乎變成了大工地。

銷售人員承認小區業主搭違建但無權過問

所謂的違法建筑，是指沒有經過國土、建設、規劃部門審批而擅自新建、改建、擴建的工程。羅托魯拉別墅小區業主表示，本來小區里的別墅都是經過專業人士設計的，不僅美觀而且錯落有致，小區環鏡優美，如果大多人家都進行擴建，勢必影響了小區的整體格局，顯得雜亂無章，那些擴建的人多了幾十甚至一兩百平方米的使用面積，但影響了小區里的整體環境，如果將來別墅想出手轉讓，也會因小區格局混亂而賣不出好價錢。所以那些擴建的業主，從這一層面來說是損人利己。那么，既然是違法建設，小區和城管為什么不管呢？

在羅托魯拉小區內的售樓處，記者向一位銷售人員展示了剛剛拍攝的129幢101室擴建別墅的照片。銷售人員承認，小區內確實有不少別墅業主在私搭亂建，但他們已經無權過問。“小區搭違建不允許，肯定不允許，你挖的時候沒人知道，但后來肯定有人知道，就像前面那幾套，動靜比較大，城管過來拆了。”這位銷售人員說，有些業主為了擴建，增加別墅的面積，或者為了實現他所謂的“想法”，盡管城管來處理過，但總有些抱著僥幸的心理。

街道城管表示該別墅區搭違建一直在關注

隨后，記者又來到了小區的物業公司。這里的工作人員稱，他們不太清楚有業主私自擴建的事，并替記者撥通了一位負責人的電話，“它是做魚池的，在做庭院景觀，我可以明確跟你講，我們是絕對不允許他亂搞的，當時他說是搞魚池才給他搞的。”

隨后，記者又來到淳化街道，找到了這里的城管工作人員。對方表示，羅托魯拉小區私搭亂建的事，他們一直在關注，“之前該別墅區搭違建，查處過的，圍墻那邊的我們也拆過的。”這位工作人員表示，以前他們曾要求物業一定要控制建筑材料的進入，如果現在又有人私搭亂建，一定是物業沒有盡到職守，正在私搭亂建的違章建筑也將拆除。

部分高檔別墅區早已違建成風

在南京，不僅南京市江寧區羅托魯拉別墅小區搭違建，之前南京部分別墅區早已違建成風。

去年8月份，有業主反映位于南京白下高新園區一別墅區存在大量的違建，幾乎每家每戶都有，如此大規模的違建，尚屬首次。這里是疊層的別墅小區，在一些別墅的平臺上面，業主搭建了各式各樣的違建，他們都是利用這個別墅樓層當中伸出來的平臺，搭建了一些陽光房；同時也把原來鏤空的地方，增加了封閉陽臺，成為私人的空間；另外原本是自上而下的天井，也被業主進行了改造，增加了立柱和頂，成為獨立的房間，可以自行使用。據了解，該別墅小區是去年1月份交付給業主，里面的違建，可以用見縫插針來形容。由于違建搭蓋使用的外墻材料，與小區整體的建筑外立面材料一模一樣，因此很難分辨。而從去年3月份開始，轄區的城管部門就針對違建的成因，展開了調查，發現開發商在賣房時就存在有意誤導消費者的問題。

在南京紫金山下的鐘鼎山莊曾是塊公認的風水寶地。然而前一段時間，小區別墅區內不少業主已經到了準備賣房走人的地步了。違建也是成風，擴建空間，開挖地下室，建水景池，庭院里面建有假山、蘇州園林古色古香的味道門廊，做得確實非常氣派非常漂亮。

同樣，在南京奧斯博恩別墅小區御凱軒園里，有些別墅門前堆著磚頭黃沙，有些樓房上架著腳手架，有些人家在露臺上建了陽光房，有些人家把院子里的草坪鏟了，在上面做水泥地坪、建房子，也有的人家把別墅底下掏空，在下面建地下室。

在南京景楓加州城高檔別墅住宅小區，這里違建搭建更是夸張，有人在高處搭建房子，有人在院子里大興土木建房，還有人破壞建筑結構拆掉了墻體，甚至還有人挖地三尺，打通院子挖起了“地宮”。小區有業主說，他算是開了眼界，小區里的違章建筑五花八門，啥樣都有。更令他奇怪的是，違法搭建曾經是大多數住房困難者無可奈何的舉動，可現在小區業主熱衷違法搭建卻無人查處。

調查中，記者還發現在江北一些高檔別墅區早已違建成風。

別墅區違建成風業主非富即貴物業不敢管

高檔別墅區早已違建成風，小區物業為什么管不住，除了他們沒有執法權外，調查中，不少高檔別墅小區物業向記者大嘆無奈，“別墅區違建成風，業主非富即貴物業不敢管”。

在記者調查的過程中，無論是違建的別墅周圍，還是整個別墅區的大門處，大都沒有看到物業貼出的“告知或處罰”通知。“太難看了。要是不亂搭建，這個小區會漂亮得多。”記者在南京一高檔別墅區找到一位小區物業，欲就小區違章搭建的情況采訪小區物業公司負責人。這名物業人員不愿告訴記者物業公司在哪里，在記者再三要求下，才告訴了物業公司的聯系電話。這名物業公司負責人坦言，小區違章的情況確實存在，但住在這里的業主非富即貴，物業也管不了。小區違章建筑的問題，物業只有向城管部門反映，不愿就此事接受記者的采訪。

記者 盧斌 攝影報道

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