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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月，70個(gè)大中城市中，北上廣深房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中深圳市新建商品房?jī)r(jià)同比上漲超四成，漲幅居首。

統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，深圳市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲40.5%、36.8%，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月位居漲幅首位。此外，北京同比上漲8.1%，上海增長(zhǎng)12.7%，廣州增長(zhǎng)7.1%。湛江下降6.5%，降幅最大。

總體而言，70個(gè)城市中，新建商品房與二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。

此外，不同城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品房與二手房?jī)r(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；而二線(xiàn)和三線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格同比均出現(xiàn)下降，只是降幅比上月略有收窄。

另一方面，新建商品房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)。

而從漲幅看，新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線(xiàn)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

- 專(zhuān)家

放開(kāi)“全面二孩”對(duì)樓市影響有限

近期，多個(gè)房市利好政策出臺(tái)，但交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，在政策不斷出臺(tái)的背景下，當(dāng)前房?jī)r(jià)和成交呈持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但由于投資增速的繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)漲勢(shì)略顯乏力。

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存問(wèn)題頗受關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積比9月末增加2122萬(wàn)平方米。11月10日，習(xí)近平總書(shū)記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，這是十八大以來(lái)習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。

夏丹表示，大量庫(kù)存不消化掉，會(huì)對(duì)下一步開(kāi)發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

此外，十八屆五中全會(huì)放開(kāi)了“全面二孩”政策是否會(huì)增加需求，夏丹分析稱(chēng)，短期內(nèi)在自住需求方面，“全面二孩”帶來(lái)的家庭人口數(shù)量增加將以改善性需求、戶(hù)均面積的升級(jí)為主，成交套數(shù)不會(huì)出現(xiàn)激增。在投資需求方面，由于養(yǎng)育“二孩”后家庭總體開(kāi)支增加，用于投資的可用資金相應(yīng)減少，對(duì)投資性購(gòu)房的影響反而為利空。而長(zhǎng)期內(nèi)，隨著二十年后適婚人口的增加，剛需購(gòu)房數(shù)量有望出現(xiàn)階段性增多。