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北上廣深房價持續上漲 深圳上月同比漲四成

國家統計局昨日發布數據，10月，70個大中城市中，北上廣深房價持續上漲，其中深圳市新建商品房價同比上漲超四成，漲幅居首。

統計局的數據顯示，70個大中城市中，深圳市新建商品房和二手房價格分別上漲40.5%、36.8%，已經連續7個月位居漲幅首位。此外，北京同比上漲8.1%，上海增長12.7%，廣州增長7.1%。湛江下降6.5%，降幅最大。

總體而言，70個城市中，新建商品房與二手房價格同比上漲城市個數分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。

此外，不同城市間房價同比漲跌差異明顯。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一線城市新建商品房與二手房價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；而二線和三線城市新建商品房價格同比均出現下降，只是降幅比上月略有收窄。

另一方面，新建商品房與二手房價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。

數據顯示，全國70個大中城市新建商品房和二手房價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個。

而從漲幅看，新建商品房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品房價格環比由持平轉降，二手房價格環比持平。

- 專家

放開“全面二孩”對樓市影響有限

近期，多個房市利好政策出臺，但交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，在政策不斷出臺的背景下，當前房價和成交呈持續回暖態勢，但由于投資增速的繼續下行，房價漲勢略顯乏力。

最近，房地產市場去庫存問題頗受關注，數據顯示，10月末，商品房待售面積比9月末增加2122萬平方米。11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，這是十八大以來習近平首次對于房地產去庫存的表態。

夏丹表示，大量庫存不消化掉，會對下一步開發投資決策形成阻礙，不利于房地產業持續發展。

此外，十八屆五中全會放開了“全面二孩”政策是否會增加需求，夏丹分析稱，短期內在自住需求方面，“全面二孩”帶來的家庭人口數量增加將以改善性需求、戶均面積的升級為主，成交套數不會出現激增。在投資需求方面，由于養育“二孩”后家庭總體開支增加，用于投資的可用資金相應減少，對投資性購房的影響反而為利空。而長期內，隨著二十年后適婚人口的增加，剛需購房數量有望出現階段性增多。