碧桂園方面表示，今年碧桂園在土地獲取預算中專門撥出一半以上的款項用于加強一二線城市部署。碧桂園今年的土地獲取預算大約人民幣200億元。

　　莫斌說：“我們發跡于華南一二線城市市場，有著20多年的成功經驗。碧桂園認為，當前土地獲取機制逐步完善和透明，碧桂園融資成本逐步下降，城鎮化的深入使得市場一二線城市優質土地資源需求旺盛，而高房價也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加強拓展一二城市市場的好時機。而碧桂園也為此做好了準備，已成立專屬管理運營團隊，希望能延續我們在一二線市場的成功。2015年上半年，按目標城市及金額區分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來我們將繼續增強一二線市場縱深。”

　　當前，碧桂園已經全面進軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場。瞄準北京市場的目前有四個項目，分別位于淶水一渡、懷來官廳湖、灤平金山嶺長城和燕郊。淶水九龍灣項目于2014年10月18日開盤，當年實現銷售額約人民幣7.5億元，開盤至今銷售已經超過人民幣10億元。其余項目在今年下半年開盤。在上海，碧桂園已經在今年4月份摘得嘉定項目。

　　而在廣州，碧桂園當前在售項目達到10個之多，上半年實現合同銷售額人民幣21.6億元。今年六七月份，碧桂園先后在天河獲取小新塘項目、在南沙拍下自貿區掛牌后的首塊住宅用地。

　　在深圳區域，十里銀灘項目雖然位于惠州轄區，但受益于深圳市場的溢出效應，項目銷售火爆，創下中國濱海度假樓盤日銷人民幣30億元等多項紀錄。今年上半年，該項目實現銷售人民幣22.65億元。今年碧桂園更進一步，直接進駐深圳轄區摘得坂田街道坂雪崗大道項目。

　　與此同時，莫斌表示：“碧桂園在全國范圍內的三四線城市競爭優勢明顯，為適應市場新的需求，我們將加強產品能力，通過差異化及升級產品，捕捉三四線城市居民穩定的自住需求以及改善性需求，以鞏固我們在全國范圍內的市場份額。”

　　計劃將物業、教育板塊分拆上市

　　今年3月11日，碧桂園集團董事局主席楊國強在2014年業績發布會上披露，“社區將是碧桂園探索新業務的一個重要方向”。5個月后，在2015年度中期業績報告發布會上，碧桂園首次對外公布了其社區資源整合平臺的板塊構成。

　　莫斌說：“碧桂園將形成以地產開發、社區服務及配套、金融三大業務板塊，業務將覆蓋客戶全生命周期。”其中，社區服務及配套包括教育、社區服務及健康養老、物業運營。

　　據介紹，碧桂園教育集團目前擁有34所在辦學校及3所慈善學校、21087名在校學生、2526名教師，每年有將近半數的高中畢業生被世界排名前50的院校錄取。

　　目前碧桂園的物業管理業務橫跨中國、馬來西亞、澳洲三國，進駐國內26個省，覆蓋274個項目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進場管理面積約7701萬平方米，總計服務全國約42萬戶業主和居民，未來還將積極拓展外部項目擴大管理面積。而社區O2O業務的重要載體“e當家”應用發展迅速，未來有望成長為擁有500萬用戶、200家物業公司、1000個樓盤的平臺。健康養老項目當前已經在廣州華南碧桂園、惠州十里銀灘、順德碧桂園等成熟社區試運營。

　　金融板塊包括投資理財和保險，碧桂園正在攜手二股東中國平安推進這項業務。據莫斌披露，平安通過購買或租用碧桂園資產進駐社區，為碧桂園社區居民提供金融門店便捷服務，當前已經在廣州碧桂園鳳凰城、華南碧桂園初步選定門店地址。同時，雙方已洽談并確定商家小額貸款事宜的合作模式，目前已在江蘇句容落地試點。

　　同時，吳建斌說，碧桂園教育板塊有品牌、有規模，市場也認可教育產業，碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情，當前已經成立了工作組在推進這項工作，將會趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時，物業板塊已經納入上市計劃之中，物業管理面積、收入增長非常快，收入在今年上半年達到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場。對于酒店板塊，正在引進合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標。

　　對此，莫斌補充說：“碧桂園是一個全價值鏈覆蓋的企業，只要對母體經營有價值，碧桂園都會將旗下產業逐步分拆上市。分拆上市，我們堅定往前走，穩步往前走。”