一度被稱為“南京外灘”，以其深厚的文化底蘊(yùn)，伴隨著鼓樓濱江商務(wù)區(qū)新的崛起，再次展現(xiàn)在南京人的面前。

　　編者的話：人們?cè)谀暇?8公里的濱江風(fēng)光沿線上尋找，誰(shuí)是南京下一個(gè)“陸家嘴”？有人說，是后起之秀的河西魚嘴片區(qū)；也有人說，應(yīng)該是老舊的 “南京外灘”，且不論它是誰(shuí)。但從南京擁江發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施和江北新區(qū)的建設(shè)來看，南京沿江發(fā)展已成為今后城市建設(shè)的重中之重了，可見樓市熱點(diǎn)板塊也就不言而喻。可以說，一度被稱為“南京外灘”，以其深厚的文化底蘊(yùn)，伴隨著鼓樓濱江商務(wù)區(qū)新的崛起，再次展現(xiàn)在南京人的面前。

　　上世紀(jì)初期，在老南京人中一提起下關(guān)，就知道那是繁忙的中山碼頭和火車西站。這里趕碼頭和趕火車，做生意和交流貨物，真可謂人群川流不息，叫賣有聲聲不止，好不熱鬧。下關(guān)以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和水運(yùn)、鐵路交通優(yōu)勢(shì)，一度被稱為“南京外灘”。但隨著南京長(zhǎng)江大橋的通車，水運(yùn)的沒落，下關(guān)的交通優(yōu)勢(shì)不再，繁華喧囂之聲慢慢的消失，最終歸于平靜，和下關(guān)江面上平靜的江水一樣。下關(guān)漸漸地淡漠了、也漸漸變成了老南京人的記憶。

　　鼓樓濱江迎來十年一遇大商機(jī)

　　2003年，隨著南京擁江發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，這個(gè)“老下關(guān)”靜靜的在等待重生。2010年，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，明確了由三幅地塊組成核心發(fā)展區(qū)。2013年原鼓樓、下關(guān)兩區(qū)合并后，政府對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的范圍進(jìn)行延伸和擴(kuò)大，形成了新的整體覆蓋范圍。

　　南京投資重點(diǎn)從秦淮河板塊轉(zhuǎn)戰(zhàn)鼓樓濱江板塊，千億巨資聚合，以上海陸家嘴、香港中環(huán)，紐約曼哈頓等國(guó)際典型濱江CBD為規(guī)劃藍(lán)本，以前河西10倍資金投入傾斥鼓樓濱江，欲造一個(gè)比肩上海外灘的南京“新外灘”。此后十年，滾滾商機(jī)將源源不斷涌入鼓樓濱江，一個(gè)亟待崛起的商業(yè)新中心，即將急速爆發(fā)。

　　路網(wǎng)、軌道暢通催生商業(yè)大爆發(fā)

　　路通則人通，人通則財(cái)聚，因此交通樞紐所在，必是商業(yè)爆發(fā)之所。在政府宏圖規(guī)劃下，鼓樓濱江商務(wù)區(qū)交通全面升級(jí)，多條地鐵線、數(shù)十條公交、快速路網(wǎng)覆蓋，暢達(dá)全城。按照政府規(guī)劃，到2020年底南京地鐵5號(hào)線(南京目前換乘站最多的地鐵線路)一旦建成，14個(gè)換乘站將每日為鼓樓濱江網(wǎng)羅幾近上百萬人流量，人潮匯集錢潮匯聚，鼓樓濱江商圈潛力無法估量。

　　復(fù)合中心在濱江，成就南京掘金沃土

　　隨著擁江發(fā)展成為南京城市建設(shè)主旋律，政府大力投資濱江，鼓樓濱江規(guī)劃囊括了長(zhǎng)江11公里黃金江岸線-濱江風(fēng)光帶，大馬路民國(guó)商業(yè)休閑區(qū)、中山碼頭濱江高端商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)江大橋創(chuàng)意園等8大核心商務(wù)中心，并通過對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的遷出和新興產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，打造鼓樓區(qū)新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，通過對(duì)環(huán)境的建設(shè)，成就南京主城區(qū)中最具吸引力的高端住宅和優(yōu)質(zhì)商住區(qū)。旅游中心、商務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)中心、居住中心等多重中心的建立，鼓樓濱江無疑是南京最具活力和爆發(fā)力的熱土，每一寸土地都是產(chǎn)金寶地。

　　人們正翹首以待的商業(yè)新中心

　　高端商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)、高端住區(qū)的匯聚，無疑將帶動(dòng)鼓樓濱江成為未來全南京高消費(fèi)人群聚集區(qū)域。根據(jù)中國(guó)目前人群消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示，月收入上萬的精英階層，其中30—50%收入都用于日常消費(fèi)，粗略估算每一個(gè)精英每一天消費(fèi)均為百元以上，而在未來面對(duì)百萬人口的消費(fèi)基數(shù)，一個(gè)超億消費(fèi)圈正在形成。

　　許多地產(chǎn)企業(yè)正是以前瞻視野，看中鼓樓濱江商務(wù)區(qū)十年一遇大“錢”景，強(qiáng)勢(shì)入主鼓樓濱江商務(wù)區(qū)核心地脈，這里現(xiàn)在有世茂、證大、邊城、中海、中冶、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)共同復(fù)興百年商埠，鑿開千億鼓樓濱江中心財(cái)富商圈。在城市發(fā)展、交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)崛起、人群保障的四大區(qū)域優(yōu)勢(shì)下，成就南京繁華商業(yè)新中心所在，人們正翹首以待。

　　■ 點(diǎn)評(píng) >>>>>>>>>>

　　“南京外灘”將成為南京新名片

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝：首先是南京外灘的規(guī)劃目標(biāo)與前景。南京長(zhǎng)江岸線資源豐富，但是鼓北最有條件打造濱江外灘，一是只有這里的駁岸最親水，二是江景與河景的美妙景觀，三是有江面、潛洲、江景和城市的山水城林的豐富資源，四是下關(guān)作為南京歷史上的外灘文化。第二，濱江商務(wù)區(qū)將打造成未來新十年鼓樓區(qū)的新名片，也是鼓樓區(qū)新十年開發(fā)的中心。第三，鼓樓區(qū)內(nèi)部在城北與河西之間實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，濱江大道、江東路快速化改造以及三汊河步行橋，兩者之間實(shí)現(xiàn)快速對(duì)接。第四，鼓樓區(qū)在全市領(lǐng)先的開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)+恒盛、世茂、龍湖、證大、深業(yè)的一流開發(fā)商五虎將組合。第五，一二級(jí)開發(fā)的全面推進(jìn)和提速。一是拆遷和道路建設(shè)的推進(jìn)；二是濱江景觀帶的建設(shè)；三是教育資源學(xué)區(qū)的引進(jìn)；四是地鐵5號(hào)線將于青奧后啟動(dòng)；五是濱江商務(wù)區(qū)二級(jí)開發(fā)的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

　　世茂靠濱江四大優(yōu)勢(shì)鑄就“神盤”

　　世茂南京房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理田川：

　　首先，世茂地產(chǎn)是2005年就到了下關(guān)，從不神到神也幾經(jīng)了波折，與整個(gè)區(qū)域的發(fā)展正好形成了很鮮明的對(duì)照。世茂第一期的業(yè)主在當(dāng)時(shí)沒有“神盤”的稱呼，也是高大尚的樓盤，緊接著有五到八年的徘徊區(qū)，整個(gè)老下關(guān)新鼓北在過去一段時(shí)間里面，其實(shí)是停滯不前的，2013年鼓樓下關(guān)兩區(qū)調(diào)整之后，項(xiàng)目去化速度也明顯加快。第二點(diǎn)，便是內(nèi)在的一個(gè)核心動(dòng)作，就是整個(gè)世茂的品牌，經(jīng)過一段一段的調(diào)整之后，世茂的產(chǎn)品線更加的豐富和完善。第三，就是產(chǎn)品的定位，從原先的豪宅調(diào)整到現(xiàn)在的產(chǎn)品比較符合客群。最后一點(diǎn)，就是現(xiàn)在價(jià)值沒有完全釋放，各個(gè)板塊的漲幅有先有后，拉高的現(xiàn)在已經(jīng)透支了，之前沒有上漲的現(xiàn)在就有了一點(diǎn)一點(diǎn)的釋放。現(xiàn)在來看我們世茂濱江的房?jī)r(jià)，應(yīng)該兩萬塊錢以內(nèi)，那么二手房大概能賣到兩萬二左右，往南推過了河的恒盛，但不到龍江的核心板塊的起步價(jià)，那邊基本上賣到兩萬五、三萬，學(xué)區(qū)房可能賣到四萬，因此，“南京外灘”未來會(huì)有一個(gè)上升的空間。