20日，一個月未掛地的南京國土局終于掛出8幅出讓地塊，此次出讓地塊的范圍包括了河西、江寧、城東、城南、城北五大片區。其中，城南和河西2幅“萬元”地塊，引來眾多品牌房企“覬覦”。業內人士直言，這次地塊競拍即將拉開四季度南京土地的爭奪大戰。

　　20日，一個月未掛地的南京國土局終于掛出8幅出讓地塊，此次出讓地塊的范圍包括了河西、江寧、城東、城南、城北五大片區。其中，城南和河西2幅“萬元”地塊，引來眾多品牌房企“覬覦”。業內人士直言，這次地塊競拍即將拉開四季度南京土地的爭奪大戰。

　　南京樓市熱銷度全國第一

　　國家統計局數字顯示，9月末全國商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米，同比增長16.4%；其中住宅待售面積42474萬平方米，比8月末減少387萬平方米，同比增長12.7%。網上房地產顯示，南京截至9月末的商品房待售面積為1755.65萬平方米，同比增長79萬平米，增幅為4%，其中住宅待售面積為669.72萬平方米，同比增長為2.77萬平方米，增幅為0.4%。10月份進一步下滑到640萬平方米左右，此前也有業內統計顯示，全國29個重點城市中南京樓市的去化周期只有5.1個月，熱銷程度超過北上廣深名列第一，同時也是去化周期唯一低于6個月的城市，明顯領先于第二位的上海市。

　　南京不僅住宅去化在全國排名第一，土地成交占比為全國7.6%。統計顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。而南京1—9月份累計出讓37幅經營性地塊(不含溧水、高淳)，累計出讓面積達195萬平方米，土地成交金額達到378億元，同比去年前三季度的345.55億元增長9%，誕生了12幅萬元地塊，2幅樓面價超2萬的地塊，土地成交金額已占到全國的7.6%。

　　中指研究院最新發布的數據顯示，2015年三季度全國百城住宅用地樓面均價為3534元/平方米，同比上漲47.8%，環比上漲25.3%，平均溢價率為29.8%，為2010年以來單季度最高，其中長三角地區樓面均價為5832元/平方米，同比上漲102.0%、環比上漲41.9%，平均溢價率為42.7%，為各區域最高。數據還顯示，三季度南京住宅用地成交樓面均價為6410元/平米，平均溢價率為48.7%，溢價率同比上升30%，在包括北上廣深在內的十大城市中，溢價率水平緊隨上海之后排在第二，增幅排在第一。

　　四季度土地爭奪戰即將打響

　　南京樓盤的熱銷，也催熱了房企爭奪土地的大戰。除此次推出的8幅出讓土地之外，月底南京還有兩場共12幅地塊拍賣。四季度南京大量密集出讓土地，業內人士認為，一是南京樓市住宅成交量好于往年，土地供應偏緊，此次集中供給有利于緩解目前土地供應緊張的矛盾。二是抓住目前樓市回暖的有利時機，盤活土地資源，有利明后兩年南京房地產市場的健康發展。

　　在10月下旬，南京會接連上演兩場土地拍賣，有12幅地塊集中出讓，其中包括城北中儲二期地塊以及城東金馬路地鐵站上蓋物業北側地塊等多幅熱點地塊，目前都吸引了大批房企關注。例如，金馬路地鐵站G41地塊目前就有包括招商、保利、仁恒、朗詩、金隅、方興、奧克斯等在內的十幾家開發企業意向參與競爭拿地。業內人士預計，這場土地競拍，或將再度出現高溢價。

　　而此次公示出讓的8幅地塊中也不乏優質地塊。其中，城南和河西2幅“萬元”地塊，引來眾多品牌房企參與。位于雨花臺區南京南站南廣場站東片區20-21號地塊。根據公告顯示，該地塊的總出讓面積71334.25平米，用地性質為二類居住、商住以及基層社區用地。按照綜合容積率2.48來算，該地塊的起拍價19.81億，起拍樓面價為11198元/平米。與此前旭輝南站G29地塊17092元/平米的樓面價相比，該地塊是否突破旭輝的記錄成為新一屆的地王，還是令人值得期待的。

　　另一塊值得注意的地塊是，位于河西興隆街道應天大街北側21號地塊。根據公告顯示，該地塊總出讓面積32108.07平米，用地性質為二類居住用地，綜合容積率1.0至2.8，掛牌起始價為13.16億，起拍樓面價已經達到14638元/平米。該地塊周邊配套齊全，商業有已建成的河西萬達廣場以及正在建設中的樂基廣場和河西金鷹。交通則是由規劃中的地鐵9號線，應天大街高架、揚子江大道和多條公交線路，出行便捷。該地塊周邊社區氛圍也比較濃厚，除了與北辰相伴外，還有星雨華府、蘇寧睿城、匯錦國際、萊蒙水榭春天等多個樓盤。

　　今年6月10日，北京北辰以21203元/平米的樓面地價擊敗了18家房企，一舉拿下地塊，成為河西的單價地王。而此次競拍是否再次誕生河西新的地王，人們正拭目以待。