大多數8090后都是購房新手,沒有購房經驗。學習一些購房小竅門才能避免任人宰割。
1,切合實際,量力而行
買房是一個理性和有規劃的消費,需要根據自己的收支等實際情況來確定合適自己的樓盤,避免出現不必要的格外負擔。了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
2,合理選擇購房地址
十分鐘生活圈最好位置是衡量物業價值的最重要的標準。位置優越的住宅,通常具有下列特征:
①交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。
②城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。
③生活便利。步行20分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施應包括:教育設施:托兒所、幼兒園、小學、中學等;醫療衛生設施:衛生站、居住區門診、醫院;文化體育設施:綜合文化活動中心、體育場:商業服務設施:綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施; 金融郵電設施:銀行、郵局等;行政管理設施:街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。
④環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。
⑤出行的時間成本:不要把時間花在路上即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,如果平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如再將時限放大到10年甚至更長,時間成本的價值就顯得驚人了。