“不管后期樓市如何調(diào)控與發(fā)展，具有教育稀缺資源與使用功能的學(xué)位房，都將是廣州樓市一朵永不凋落的奇葩。”一中介負(fù)責(zé)人此前對學(xué)位房不吝褒揚之詞。

　　然而，在廣州一手房紛紛打折促銷，一些二手房也選擇降價甩賣的情況下，學(xué)位房會不會降價?要不要買學(xué)位房?許多家長非常糾結(jié)。近日，羊城晚報記者走訪越秀、天河等區(qū)域?qū)W位房，驚訝地發(fā)現(xiàn)，有學(xué)位房價格開始悄悄滑落，曾經(jīng)一房難求，如今降價待售。曾經(jīng)寫下10年飆漲10倍“神話”的學(xué)位房，在調(diào)控之手的牽引下正緩緩走下“神壇”。

　　A

　　有學(xué)位房降價甩賣

　　越秀區(qū)作為廣州家長趨之若鶩的教育重地，每年都有大量家長為小孩讀書不惜斥巨資在該區(qū)名校旁買下“高價學(xué)位房”。

　　去年4月，記者采訪時了解到，一套35平方米、帶有農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位的32年樓齡學(xué)位房，單價4.29萬元。近日，記者再次到此地探訪，發(fā)現(xiàn)中介櫥窗貼出的一套55平方米售價170萬元的房源，單價為3.09萬元，降幅近四成。

　　低下“高貴頭顱”的不只是越秀區(qū)的學(xué)位房。7月2日，記者走訪天河華陽小學(xué)周邊十多個二手樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然放盤價格沒有太大變化，但是業(yè)主都通過中介表示可以議價。比如一套僑怡苑90平方米的樓梯樓三房單位，業(yè)主放盤價為260萬元，中介告訴記者，業(yè)主說最低可到245萬元。“這套房從去年8月就放盤了，業(yè)主一直死咬260萬元。但是上個月開始業(yè)主終于降價了，減了15萬元。”

　　無獨有偶，中原地產(chǎn)該區(qū)域一門店工作人員透露，遠(yuǎn)東大廈一套109平方米的三房單位，開價340萬元，業(yè)主最近表示，如果有人誠心要買，可以有10萬元左右的下降空間。

　　B

　　學(xué)位房不降價難成交

　　在市場交易總體遇冷的情況下，學(xué)位房不降價也難成交。羊城晚報記者采訪了解到，降幅較大的學(xué)位房，很快就能脫手，如上述農(nóng)林下路學(xué)位房，放出不到一周便賣掉。而降幅小的學(xué)位房，盡管不能很快售出，但還能迎來一些看房客;至于那些不愿降價的學(xué)位房，盡管質(zhì)素較高，也很少有買家愿意看。

　　“現(xiàn)在降價賣的學(xué)位房，基本都是放了數(shù)月沒賣出的房子，而這些房子都是業(yè)主此前用作投資才購入的。”天河華陽小學(xué)周邊的一中介稱。

　　“與其他房產(chǎn)的投資客一樣，投資學(xué)位房的買家也擔(dān)心越等損失越大，所以在久等賣不出之后，無奈降價銷售。”越秀區(qū)一中介透露，對于房產(chǎn)投資客來說，大部分都賺了，但也有虧損的。該中介一孫姓顧問稱，其有一位客戶，去年3月份才投資學(xué)位房，但今年以來生意走下坡路，又恰逢樓市遇冷。“擔(dān)心以后樓市會出現(xiàn)大面積降價，屆時可能賣不出，所以這位客戶愿意降價5萬元賣房，不過其降幅太小，很少有看房客感興趣。”該孫姓顧問表示。