近日盛傳銷售總金額已超萬科的綠地集團，其區域公司的聚焦度也絲毫不輸集團。

據悉，位于廣州市白云區太和鎮的綠地匯創國際，將于12月下旬開盤。屆時，該項目將推出首期復式公寓，主推2棟，戶型為47平方米LOFT公寓，4.5米層高，買一層送一層，總價50萬元左右，折后毛坯價約11000元/平方米。

某接近綠地銷售部門的人士對觀點地產新媒體稱：“匯創國際項目正在前期推售階段，上周營銷中心開放之后，因為價格較為便宜，目前已經獲得三十多套的內部認購。”

沖刺120億目標

事實上，綠地集團在廣東區域的步伐并不始于此。

資料顯示，綠地集團早在2010年就成功將大旗插在廣州，并設立綠地集團廣東房地產事業部（以下簡稱“廣東綠地”）。2010年12月16日，綠地以14.4億元的總價拿下廣州白云新城一商業金融用地，成交樓面地價約7196元/平方米，計劃將該地塊打造為廣州地標性項目。

嘗到甜頭之后的綠地集團，接下來又在廣州周邊買下數塊土地。

2012年2月21日，綠地集團以底價2.35億元拿下廣州海珠區兩幅商業金融用地，成交樓面底價分別為5370元/平方米和5579元/平方米，這也是綠地集團在廣州第二次拿地。半年之后的2012年9月15日，在廣州2012年第10次國有建設用地使用權現場競價暨成交儀式上，廣州綠地斥資4.78億元首次進入廣州花都區。

拿到這三塊地之后，綠地沒有停下腳步，一個月后再次以5.9億元拿下佛山順德陳村地塊，樓面價2970元/平方米。

至今為止，綠地廣東扎根華南四年，該公司對外宣稱已進入廣州、佛山、東莞等城市，打造17座地標項目。

其中廣州主要有白云新城的綠地中心、蘿崗綠地中央廣場、綠地濱江匯、即將開盤的綠地匯創國際廣場以及正在規劃的金融城綠地中心。而佛山的項目依舊是以禪城綠地中心以及順德綠地國際花都的綜合體為主。

值得注意的是，這些項目和綠地以往的產品一樣，皆是以寫字樓、公寓以及車位的銷售為主。

綠地廣東營銷總監呂永光今年八月份曾對外宣稱：“2013年全年，廣東綠地已經獲得了71.92億元的銷售金額，今年目標是120億元。”

而另一接近廣東綠地的人士對觀點地產新媒體透露稱，目前廣東綠地的銷售目標完成尚需沖刺，其尚未達目標8成。

廣州商業供應井噴

在項目銷售上，除了綠地的匯創國際項目，綠地今年在廣州的重點項目還有綠地時代云都匯以及蘿崗綠地中央廣場。其中，蘿崗綠地因為處于非傳統辦公區域而該區域供應極大，目前銷售情況平淡。

“綠地云都匯每周成交都有十幾套，自開盤以來，項目整體去化有三成左右。”有熟悉情況的人士透露。

目前，廣州市場分析人士普遍認為，此前廣州住宅市場成交下滑間接影響到以投資為主的商業性公寓，進而影響到大多數商業寫字樓項目的銷售表現。雖然，自9月30日限貸以及央行降息等新政頒發之后，住宅市場開始回暖，但投資性消費為主的商業公寓的復蘇依舊緩慢，甚至出現下降的趨勢。

數據顯示，11月廣州寫字樓成交均價僅為14977元/平方米，創出有記錄以來的歷史新低，環比10月的20018元/平方米大跌25.18%。而公寓的成交價格也同比降12.6%到達15903元/平方米。

和逐漸下降的成交面積和均價相對應的是逐漸大增的供應量。

陽光家緣最新數據顯示，11月廣州商鋪、寫字樓及車位庫存再度齊齊創出有記錄以來月度歷史新高。

其中，商鋪未售套數為36946套，未售面積為8170897平方米；寫字樓未售套數為42301套，未售面積為5952913平方米；公寓累計新增供應145.9萬平，同比漲28.1%。

與此同時，市場還預計明年全市一手公寓可售貨量約157.56萬平方米。

顯然，巨大的供應和逐漸下降的成交面積和均價，可能讓在廣東區域主要以商業性的寫字樓和公寓銷售為主的廣東綠地每年30%銷售增長目標充滿挑戰。