“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,”12月18日,國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。

雖然成交量迅速反彈,但房價仍處于下降通道中。

根據國家統計局12月18日發布的70個大中城市房價數據,11月,70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲,同比68個城市房價下調。

這也創造了2010年公布房價指數來的歷史記錄。

劉建偉介紹,受去年同期房價基數較高的因素影響,11月,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

不過,雖然價格下降的城市數量仍然較多,但降價的范圍及幅度均出現降幅收窄趨勢。

中原地產市場研究部統計整理數據顯示,11月份,70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%,跌幅相比前四個月有所收窄。

更值得一提的是,二手住宅率先回暖。

劉建偉介紹,總體看,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價格環比出現上漲,且上漲城市個數比10月份有所增加。

“具體看,11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個,比10月份減少了6個;持平的城市個數為6個,比10月份增加了2個;上漲的城市個數為6個,比10月份增加了4個。環比下降的58個城市中,降幅比上月收窄的城市有52個,比10月份增加了22個;降幅超過1%的城市僅有2個,比10月份減少了14個,”劉建偉如是說。

21世紀經濟報道記者亦注意到,11月份,二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌,北京11月二手房價環比上漲0.7%,這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平,而深圳則上漲0.4%。

以北京為例,二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。

根據北京市住建委網簽數據,11月,北京二手住宅共成交11180套,為今年來首次突破萬套,網簽量環比上月同期大幅上升26.4%,與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套,而2013年,突破萬套的月份高達9個。

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,930信貸新政后,貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。

根據鏈家地產市場研究部統計,11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當于降息前利率的八六折優惠,而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。

面對這種情況,房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示,用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。

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