據億翰智庫統計數據顯示，今年1~11月，其監測的38家上市房企中有半數房企銷售目標完成率未能超過80%。

相比近來股市的火爆場景，12月份各地樓市的銷售情況不溫不火。克而瑞研究中心的數據顯示，上周監測的各類型58個城市中超過半數成交量環比下滑。今年樓市慘淡的銷售業績，不僅會影響到上述房企的員工年終獎，也有可能影響到企業后續的拿地、擴張等安排，房地產市場的格局面臨再一次的調整。

半數企業業績難完成

今年前11個月上市房企的銷售業績并不樂觀，房企之間的分化趨勢比較明顯。在億翰智庫統計的38家企業中，藍光、恒大、綠城已在前11個月提前完成全年目標，但是這三家房企制定的全年銷售目標相對比較保守，完成難度不大。

相比之下，有17家房企的銷售目標完成率沒能超過80%，對這些企業而言，要想在最后一個月內有所作為恐怕難度極大。億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，如果在11月底，房企的銷售額未能達到全年目標的85%，順利完成年度銷售目標的難度會比較大。

而首開股份和花樣年等企業甚至調低了全年銷售目標。12月初，首開股份將全年銷售目標下調了約50億元。銷售目標下調后，根據首開股份最新公布的前11月銷售業績，完成新全年銷售目標的82%。而花樣年將年初150億元的全年業績目標調整至100億元，該目標僅與2013年持平。

張化東認為，房企可能是因為前期銷售業績不佳，加上年底可以入市的樓盤數量有限，才會不得不下調銷售目標，這會減損市場信心，對投資者的心理也會造成打擊。

土地市場行情仍難熱

克而瑞研究機構的總監薛建雄認為，10月份以來利好政策比較多，第四季度樓市回暖趨勢比較明顯，由于無法完成全年目標對企業的會造成多方面不利影響，因此最后一個月房企會加大推盤和銷售力度。

張化東表示，如果全年無法完成銷售目標，會對房企造成多方面的不良影響，首先是資本市場對房企股票的估值會打折扣；其次是加大企業的融資難度；最后會對產業鏈上的利益相關者造成影響。

薛建雄預計，政府的托市政策畢竟只能在短期內起到刺激效果，促使部分呈觀望態度的購房者入市，但是從長期來看，受總體經濟運行趨勢下行的影響，明年上半年樓市將仍然呈疲軟態勢。

據搜房網數據顯示，11月國內一線城市土地成交面積環比大幅上漲112%，成交價格創了2011年以來的新高，環比上升20%。

此外，1~11月，20家規模房企拿地共耗資2550.96億元，僅為去年同期4739.9億的53.8%，其中一二線城市的拿地比例占比超過八成，這意味著土地市場遠未到火爆的程度。

對此，張化東表示，由于目前經濟形勢不穩定，房地產業之后的走勢也不甚明朗，開發商在今年業績受損的情況下，明年拿地肯定會非常謹慎，明年上半年市場都不太可能出現明顯波動。預計下半年，開發商拿地數量減少使得樓盤供應面積降低，才會逐步影響到市場的供需平衡，到時候市場可能會出現新一波升溫行情。

不過，在薛建雄看來，由于目前地價處于低位，再加上降息通道可能正在打開，市場對未來的預期還不好說，不排除部分企業會選擇抄底拿地。每經實習記者 林東岳 發自上海