房價或會調整到合理水平

　　如果給福建找一個參照省份，最佳的對象是浙江。土地資源相對稀缺，民間資本十分雄厚，近些年資金多流向房地產，兩地經濟相似度較高。

　　幾年前，浙江的房價上漲十分迅猛，杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。省內如臺州、紹興等三四線城市也動輒過萬。不過，今年以來，浙江板塊率先領跌，跌幅也最深。

　　未來這種現象會否在福建上演?王阿忠認為，浙江這一輪的調整使得當地房價回歸到相對合理的水平，對區域經濟的平穩發展更為有利。目前福建的房價已經十分高昂，未來很可能像浙江一樣出現一輪調整，以讓房價回歸到更合理的水平。

　　福建省內還沒有出現浙江那樣大規模的降價潮，但省內各個城市之間也出現了明顯的分化。根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅數據，福州自從5月份開始已經連續三個月環比下跌。但在廈門，除了6月份外，其他6個月，房價指數均領漲全國，房價之堅挺遠超一線城市。

　　這種分化緣于不同的庫存壓力。數據顯示，目前福州可售住宅為35304套，去庫存至少要2年以上。而在廈門，即便庫存有所上升，但庫存去化壓力也只有10個月左右，仍維持在比較低的水平。

　　集美大學房地產研究所所長李友華認為，與杭州因為供應量太大而出現房價下調相比，廈門房價堅挺在于這幾年住宅土地供應偏緊。在限購放開后，目前廈門樓市處于買賣雙方博弈僵持的階段，由于房價已經十分高昂，因此廈門的房價很難上漲，但由于去化壓力不大，開發商盡管有促銷，但很少有實質性降價。不過，如果接下來的“金九銀十”銷售不理想，去化壓力將明顯增大，開發企業就很可能被迫降價。

　　廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎說，政府是土地供應的源頭，廈門這種偏緊的土地供應做法有點像小米手機的“饑餓營銷”法，政府有意控制土地出讓節奏，“在市場火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，那么政府就不再積極賣地，這樣當然會造成市場的緊缺。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證了開發商的投資回報。”

　　王崎對《第一財經日報》稱，與浙江相比，福建目前的城鎮化水平仍有明顯差距，因此未來樓市發展仍有一定的空間。“福建原來經濟發展和城鎮化步伐都比較慢，現在仍在補課的過程中。”去年福建城鎮化率達60%，落后浙江、江蘇、廣東4到7個百分點。

　　不管來自福建的開發商愿不愿意“去閩化”，福建軍團的業績都十分搶眼，大部分上半年的合同銷售金額都過了百億，大有跟華南開發商決戰到底的氣勢。

　　這其中尤為搶眼的是福建的“帶頭大哥”世茂地產(00813.HK)。

　　2014上半年，世茂地產實現合約銷售額321.1億元人民幣(下同)，在克而瑞的全行業排名中位居第八，比2013年全年排名上升一位。

　　“福建開發商的特點很明顯，定位找得比較準，都走"短平快"路線。”易居中國執行總裁丁祖昱認為，跟華南開發商不同的是，福建房企不喜做遠郊大盤，在房地產市場的深度調控下，這一戰略“船小好調頭”。