中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶也認(rèn)為，這項政策并非強(qiáng)制命令，具體執(zhí)不執(zhí)行、如何執(zhí)行是看各個銀行。另外，銀行也會觀望細(xì)則的出臺，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行?分多長時間返?這些都將影響銀行具體房貸政策的實施。

　　一家國有商業(yè)銀行在四川的一位高管坦言，銀行并不是愿意放松房貸，事實上，首套房對銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行是愿意貸款的。

　　他表示，資金來源緊張才是難以降低貸款門檻的根本問題。隨著市場上大小信貸融資公司的加入，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的吸金，銀行資金來源已被嚴(yán)重分流。因此縱使有財政貼息，銀行也會考量成本和收益，恐怕難以提高貸款額度、降低貸款利息。

　　事實上，除了對銀行貼息，政府刺激樓市的另一種常見做法是直接補(bǔ)貼購房者。成房聯(lián)總經(jīng)理冷泉頤認(rèn)為，比起貼息銀行，將補(bǔ)貼返給購房者的做法可能更有效。

　　顧云昌指出，這兩種辦法都可行，貼息的方法國外多有運用，也比較規(guī)范。3%的返利并不低，政府的姿態(tài)是關(guān)鍵。