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　　調整和下行已是現實，洗牌格局也開始形成，未來的房地產行業會是怎樣一種景象?

　　王小廣

　　中國經濟新常態的判斷是基于對我國未來經濟增長趨勢的科學分析。自2012年以來，下行壓力年年有，已連續三年面臨較大的壓力，從國內外環境看，估計這種壓力在未來二三年都難以消解，甚至還會加大。下行壓力不是來自周期性因素，而是一些長期因素，主要來自于三個方面，一是外部壓力，二是我國經濟處于新的發展階段，增速放慢是內在趨勢和規律，三是源于前期某些過度發展的部門(如房地產)進入周期性調整的影響。今年下行的主要壓力來自于房地產調整，房地產調整才剛剛開始，明后年房地產調整力度還可能加大。從國際經濟的影響看，發達國家經濟復蘇總體上有利于我國出口形勢的好轉，但目前這種轉好的基礎不牢，不穩定性和不確定性仍很大，而且我國生產的產品仍處于國際產業鏈的中低端，且比較優勢在減弱，在未形成新的出口競爭力前，全球經濟向好對我國出口產品的拉動作用有限。總之，明后年中國經濟下行壓力還會比較大，增長仍然是小幅波動、穩中有降，出現持續的企穩回升走勢的可能性不大。

　　按去年新一屆政府明確的合理區間和政策框架(也叫區間調控)，去年和今年我國經濟的基本形勢就是“穩中有進”或“穩中向好”。現在人們理解的穩中向好或穩中有進，既包括增長上有“進”，希望看到經濟增長速度持續上升，也包括結構的變化和改革的進展。如果未來的經濟增長趨勢確實是這種“雙進”，自然沒有問題，但實際情況則可能如我們前面分析，經濟增長總體上將是繼續“穩中有降”，從季度看，上升一二個季度又回落，回落之后再反彈。因為人們過于注重經濟增長速度的變化，一當經濟增長回落時，便會出現這樣那樣的唱空唱衰中國的聲音抬頭，不難預見，明后年還可能出現這樣的情況。實際上，在我國經濟進入新的發展階段，工作總基調的“穩中求進”和經濟運行出現的“穩中有進”，不應是過去理解的僅是經濟增長速度的逐步回升，而是包括兩層含義，“穩”和“進”講的是兩個東西，“穩”是指經濟運行處于合理區間，不是指經濟增長一定要回升，只要主要指標不越出合理區間的上限和下限，都是穩。而“進”則指促改革和調結構所取得的成效。就現階段我國經濟發展來講，“進”更重要，盡管未來經濟增長速度仍可能繼續放慢，但結構變化在加快，市場活力在增強，長期的增長潛力在逐步釋放，那么，顯而易見的結論是中國經濟在不斷向好。即出現了速度遞減而報酬遞增的新形勢，這就是中國的新增長，新發展。我們認為，增長平穩(上下波動不大，甚至連續多年出現穩中下降的走勢，但均沒滑出經濟運行的合理區間)、結構優化就是中國經濟新常態。

　　因此，衡量中國經濟增長好壞的標準需要作重大改變。僅從經濟增長速度高低看中國經濟好壞會有很大的偏頗，甚至會有明顯的誤判。如認為經濟增長回升就是好，下跌就是變壞，就是要出現危機，這樣的認識必須修正。看新階段中國經濟形勢，必須既看穩，又看進，既看短期，也看長期，至少要有四看才算全面，一要看中國經濟運行是否處在合理區間，主要指標是否很好地匹配，二要看中國經濟活力、內生動力是否在增強，三要看中國經濟結構是否在優化，四要看中國長期發展的潛力是否在不斷釋放。中國經濟已經連續三年在7-8%的合理區間內運行，季度間上下波動零點幾個百分點是正常的，但有很多人總是過于看重短期的波動，把季度性下行零點幾個百分點當作將要“硬著陸”。因為轉型升級，同樣的7-8%的增長，內質很可能已發生了深刻變化。去年以來的情況表明，我們政府有能力保持經濟運行持續地處于合理區間，不僅如此，他們積極作為，著力推動轉型升級，使經濟發展的活力不斷增強，經濟結構不斷優化，長期發展的潛力不斷釋放，這正是我們講的“穩中有進”、“穩中向好”的真正含義，這也是中國經濟發展有巨大的韌性、巨大的潛力和巨大的回旋余地所在。

　　王小廣 國家行政學院決策咨詢部研究員

　　(審校：勞蓉蓉)