據海西晨報報道 傳言多日，終被證實。昨日，福建省住房和城鄉建設廳發布消息稱，《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱“閩八條”)日前確已出臺。據悉，這是目前國內首個省級樓市限購調整政策。

　　黃勁超 圖

　　根據“閩八條”，福州市、廈門市可以根據本地市場變化，調整放開住房限購措施。其中包括已償清貸款的二手住房不納入購房人住房套數認定，全省購房無需提供一定年限納稅證明、社保繳納證明等。

　　根據規定，新政策從2014年8月1日起施行，優惠政策有效期1年。福建各市、縣政府也可根據新政要求，研究制定具體實施辦法。

　　記者昨日從廈門市國土資源與房產管理局獲悉，目前針對“閩八條”，廈門市國土局已著手開展調研工作。市國土局相關人士表示，由于廈門市房價牽動眾多市民的心，國土局未來有可能聯合多部門一起調研，之后再出臺廈門版的限購調整方案，“具體出臺時間暫未定，仍需等待一段時間，而調研的具體內容，目前不方便透露”。

　　變化1

　　省內購房不再限購

　　根據此前規定，廈門實行限購政策，非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認定標準是，提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

　　而“閩八條”明確，福建省對房地產實施分類調控，福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

　　變化2

　　房屋套數限制放寬

　　根據廈門市此前的限購要求，廈門籍市民在廈門擁有2套以上(含2套)住房的要暫停購房，而非廈門籍市民則禁止購買廈門房產。

　　“閩八條”明確，購房人住房套數認定，不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明，只載明購房人擁有一手住房的套數情況。這意味著房屋套數限制放寬。

　　變化3

　　“認房又認貸”將改變

　　此前，廈門執行“認房又認貸”，只要之前有過購房貸款記錄，不管貸款是否還清，都被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。

　　而根據“閩八條”，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　變化4

　　首改房按首套房認定

　　新政指出，要鼓勵各市、縣政府根據本地實際，對于剛需購房予以政策優惠，家庭購買首改房按首套房認定。

　　所謂的首改房，即首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。這意味著，購房者已有住房，在購買“學區房”等首改房時，可享受首套房的優惠政策如貸款利率優惠等。業內人士表示，這是福建第一次提出將首改房認定為首套房。但首改房如何界定，還需要各地出臺執行細則。

　　記者調查

　　中介及購房者都在觀望

　　晨報記者 葉子申

　　對于“閩八條”的出臺，社會各界相當關注。在當前房地產行業不景氣的形勢下，新政的出臺，被外界當做樓市的“救命稻草”。不過，記者昨日走訪發現，當前多數房產中介及購房者均處于觀望狀態。