在最近一段時間，房價走勢一直是各方關注的焦點。不僅是因為10多年來，房價一直是只漲不跌，讓很多買房者望而卻步，而且最近隨著樓市的蕭條，部分城市房價開始出現下跌。面對樓市的不斷蕭條，不少城市逐漸開始了對限購的松綁，然而限購松綁會快速提升二手房成交量嗎?
限購放松效果弱弱,買家購房卡在貸款
限價取消買房好時機，超值低價房源推薦
在7月28日杭州、石家莊同日確認放松限購后,國內樓市“限購”的46個城市中,25個城市政策已經調整,其中有6個城市明文取消或調整。在取消限購之后,這些城市的市場成交表現究竟如何,成為購房者和業內關注的焦點。CRIC研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行的量化分析顯示,就目前市場來看,在房貸吃緊的現狀下,取消限購對市場成交的刺激并不明顯,項目去化速度更多還是依賴于自身品質和營銷策略。房貸吃緊在解除限購后,成為制約市場成交放量的重要因素。
多數松綁城市成交依舊低迷
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限購松綁,會否立馬拉升成交量和樓價?就這25個城市整體成交情況來看,取消限購城市的成交量環比變動不大,市場去化速度依然在低位徘徊,與限購政策尚未放松的5-6月份的成交量相比,基本持平,并未出現整體大幅回升的態勢,放松限購城市市場去化速度并未出現明顯好轉。
據悉,到目前為止,25個城市中僅有不到兩成的城市在限購放寬后,商品住宅成交量出現了單周沖高。值得注意的是,這些單周成交量沖高的城市的政策發布形式均為明文放寬,如呼和浩特、濟南、南寧等,在未明文放寬的城市中,僅有福州29周的成交量出現大幅上揚,但與其6月份的限購放松關系不大,據了解,應是由于市內某項目開盤熱銷所致,該盤單周銷量5萬平方米,占全市成交量50%。
而且這些明文放寬限購的城市,在文件下發一至兩周內市場成交量即回落至限購前規模。以濟南為例,在7月10日放開限購后,28周(7月14日-7月20日)全市成交量即突破30萬平方米,環比驟升85%,但在第29周成交量即大幅回落至11萬平方米,與去年同期相若。究其原因,這些城市網簽量的短期暴增,并非來自于當期的市場成交,而是由于大量的往期成交房源集中補簽所致。
信貸支持缺位成市場最大制約
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事實上,銀行的個人房貸額度吃緊是松綁限購城市樓市成交量未有明顯提升的重要因素。銀行出于風險和收益考慮,對于個人住房貸款業務仍較謹慎。因此,銀行信貸支持缺位使原本被寄予厚望的取消限購政策大打折扣。
近日,克而瑞對全國33個城市的101家銀行分支機構進行了電話調研,調研結果顯示,全國各城市銀行貸款環境總體偏緊,主要表現在:一,即使受益于定向降準,仍有近三成農商行停貸或不涉房貸;二,超八成銀行首套利率執行基準或上浮,個別上浮20%;三,二套房方面,首付要求七成的銀行占20%,利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%,個別上浮30%;其四,三套房停貸的政策并未有實質性改變。
