用好“有形之手”平衡管放

　　業內人士認為，一些地方政府或偷偷、或變相、或越位“救市”背后，是對樓市下行的焦慮，對“分類調控”的迷茫，更是土地財政壓力下的“無奈之舉”。南京(樓盤)工業大學不動產研究所副所長吳翔華表示，各地之所以出臺“限購松綁令”，核心原因在于地方財政稅收對土地財政的“過度依賴”，在沒有房地產項目作為稅收支撐、實體經濟增速低迷的情況下，只能通過房地產項目來增加政府收入。

　　目前房地產市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉為結構性過剩。國家統計局新聞發言人盛來運說，房地產市場的分化調整，短期確實對經濟運行產生一定壓力，但是房地產市場調控從長期來講，既有利于房地產市場本身的健康運行，也有利于國民經濟可持續健康發展。

　　值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇了地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。

　　“全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，從長期看，取消購房資格限制，違背了抑制投資投機性需求，保證合理購房需求的調控初衷。中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。