開發商拿房產豪車抵債

　　  趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不愿意借給地產商。

　　  上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子沖抵50%的工程款。

　　  而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至還遇到過拿房子沖抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”

　　  解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對沖抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值;另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。

　　  “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。

　　  呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都采用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華·琦琳北辰有70%的施工款就是用房產沖抵。

　　  抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。

　　  多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤后，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。

　　  以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。

　　  “呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。

　　  但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。

　　  上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的沖動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。”