中新社北京12月17日電 (記者 龐無忌)中國房地產市場經過近一年的下行調整之后，在年末跌勢放緩。過去，降息、政策松綁等往往帶來房價的瘋狂上升，但近期密集發言的地產商似乎對此并不樂觀。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]在接受中新社記者采訪時指出，明年樓市情況可能比今年會好一些，但不會恢復到如2009年下半年那樣的高速增長年代。中國房地產市場的調整還會持續1-2年時間。

　　“現在房地產不再像以前一樣一刀切齊步走，而是區域分化十分明顯”，李稻葵指出，一二線城市房價明年仍有上漲的壓力，因為當地土地供應相對不足，人口特別是高收入人群仍在向特大城市聚集。

　　原華遠董事長任志強[微博]表示，自己并未看衰樓市，但目前房地產庫存已經到了歷史最高點，開發商需要打一場去庫存的持久戰，這也意味著樓市難以快速回暖。他指出，未來可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準并不一定會讓市場迅速反彈。任志強預計，房地產開發投資增速明年會繼續下滑，而房價也會在底部運行一個較長的時間，明年9月份以后才可能出現反彈。

　　SOHO中國董事長潘石屹[微博]則更為悲觀。他認為，未來有兩件事會導致樓市持續走下坡路。一是不動產統一登記。目前不動產統一登記暫行條例即將出臺，而且官方對其全面實施已經提出了明確的時間表。這就意味著個人房產很快可以在網上查詢，一些資金來源不明的官員會減少購房。

　　二是針對持有環節征稅的房產稅。擁有多套房的人，持有房產成本會上升，投資投機性需求也會進一步被擠出。

　　萬達[微博]董事長王健林則直言樓市進入新常態。他指出，中國房地產市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態”的，并不正常。但這種“非常態”今年已經終結，房地產市場進入新的常態。經過多年的開發，王健林認為，目前房地產行業整體呈現出過剩狀況，“經過一些貨幣刺激，明年就會再呈現高潮”的想法不切實際。他認為，樓市新常態是既不會重演瘋狂暴漲，也不會崩盤。(完)