代理銷售卷走購房者近800萬失聯

　　通州住建委凍結10套涉案房源網簽；開發商K2地產稱自己也是受害者，卷款員工系一家名為北京鑫潤創展經紀公司員工，被派到通州K2清水灣項目處任職

　　昨日K2地產在京召開發布會，回應央視此前報道的“K2清水灣銷售經理將業主購房款卷走跑路”事件，稱共有10人受騙，涉案金額近800萬元，而涉嫌合同詐騙的銷售人員目前下落不明。

　　K2公司負責人表示，卷款失蹤的銷售是公司的代理銷售人員，K2也是受害者，目前正在等待司法給出結論，此后會本著合約、人道的精神，給客戶拿出解決方案；但很多受騙客戶目前不愿意配合調查工作，不愿意配合第三方進行購房合同章、收據財務章的鑒定。

　　目前，通州區住建委已經介入。記者了解到，目前通州區住建委已經凍結了涉案項目的10套房源的網簽，并多次約談開發商和項目負責人，并組織受騙客戶與開發商的協調會，溝通處理方案。

　　K2稱卷款銷售員是代理銷售顧問

　　據央視11月30日報道，北京通州的一個樓盤“K2清水灣”售樓處的銷售經理將9名業主購房款卷走后“失聯”，業主集體向開發商K2地產討說法，K2稱這是銷售經理的合同詐騙，購房合同無效，K2的做法一時間引發熱議。

　　K2地產主管開發業務的負責人桑春華昨日對新京報表示，目前共發現有10名購房者受騙，涉案金額800萬元，時間是今年6月-9月間，都是通過銷售經理吳晟購房，吳晟并非K2員工，而是一家名為北京鑫潤創展經紀公司的員工。

　　2013年9月，K2和北京鑫潤簽署協議，將項目K2清水灣交給鑫潤創展代理銷售，吳晟隨即被派到通州K2清水灣項目處，任職銷售經理。

　　而K2之所以認為10名被騙購房者“合同無效”，是因為銷售經理吳晟提供了假的購房合同和客戶簽約，吳偽造了假的開發商公章和財務章，并誘騙客戶將購房款打入了吳提供的賬號，而非開發商賬號。

　　“合約有沒有效，必須基于事實的確定，并不是由我們認定，但這個工作現在沒有完成，通州刑警部門現在是以合同詐騙立案，后續會有鑒定。”K2開發部門負責人桑春華稱。

　　目前吳下落不明，公安機關已以“合同欺詐案”立案調查，案件在偵查中。

　　“在等待司法給出結論前，公司會秉持著合約、人道的精神來處理，但一些客戶不愿意配合調查工作，我們不太理解”，K2開發部門負責人桑春華稱，在央視11月30日的曝光前，公司一直催促被騙客戶去報案和進行公章的鑒定，但截至12月2日，僅有一戶業主向北京市公安局[微博]通州分局刑偵支隊正式報案。

　　“第一時間我們協助客戶要去報案，但一夜之間，客戶態度就變了，不愿意去報案，我們很奇怪，一方面為何客戶就會把錢打到了一個完全和我們沒關系的公司？我們只是大膽假設，里面可能有超乎我們想象的事情，否則客戶為什么不愿意去報案？”桑如是說。

　　律師觀點：受騙者基于信任K2才簽合同

　　“客戶不配合鑒定工作，或許是因為被騙了情緒很激動，或許是不熟悉這些法律流程，開發商應該做好協商和溝通的工作，但另一方面，無論財務章、公司合同章是不是偽造的，在這一事件中，我認為開發商可能都需要承擔一定的責任”。秦兵房地產律師團的張艮平律師如是說。

　　張艮平律師昨日對新京報表示，此事的關鍵是購房者并未將購房款打入開發商的賬戶，但一般的購房者很難會想到，公章、財務章會出現偽造。

　　北京另一位律師則對新京報稱，即使涉案的銷售經理是合同詐騙，開發商并不知情，但購房者是基于對K2地產的信任簽署合同和付款，開發商在處理時也需要考慮這一點。

　　那么，K2地產的內控是否有漏洞？對此桑春華稱，“我們在北京和北京周圍也賣了幾萬套房子，從來沒出現過這種事情。今年市場不好，分銷代理的行為增多，現在會強化監督、強化懲罰力度，在售樓處豎立告示牌，告訴購房者要規避這些風險。”

　　新京報記者 自曾暉

(原標題：代理銷售卷走購房者近800萬失聯)