■華南金谷打造五金行業(yè)航母。(效果圖)

　　  ■陳榮炎 余進(jìn)榮 梁允儀 文/圖

　　  上月下旬，兆祥東路以北、朝安北路以西地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，將用于發(fā)展企業(yè)總部大廈及大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè);而此前幾天，老城蓮升片區(qū)2、3號(hào)地塊以超過(guò)14.83億元拍出，開發(fā)商北京國(guó)瑞方面表示將打造佛山又一張嶺南文化特色名片。

　　  這僅僅是這兩年以來(lái)佛山中心城區(qū)土地市場(chǎng)紅火的一個(gè)側(cè)影。南浦村舊改地塊、季華路沿線、高基街等黃金地塊頻頻拍出，產(chǎn)業(yè)巨頭爭(zhēng)相落戶，顯示禪城區(qū)祖廟街道迅猛的發(fā)展勢(shì)頭。大量項(xiàng)目落地，為祖廟街道發(fā)展提供了源源不斷的競(jìng)爭(zhēng)力，也在悄然改變佛山中心城區(qū)的面貌。

　　  巨頭搶灘 老城變身投資新熱土

　　  “佛山是一天一個(gè)樣!一出地鐵站就差點(diǎn)認(rèn)不得路了。”在廣州工作的阿強(qiáng)偶爾坐地鐵來(lái)佛山玩，目睹著祖廟街道正在進(jìn)行的快速蛻變。

　　  即使久居佛山，細(xì)心的市民不難發(fā)現(xiàn)，目前僅祖廟街道轄區(qū)內(nèi)正在開工的項(xiàng)目星羅棋布：城北有華南金谷、同濟(jì)路有南浦村舊改地塊，高基街有華強(qiáng)廣場(chǎng)、季華路有星星廣場(chǎng)、綠地中心、萬(wàn)科廣場(chǎng)……每隔一段時(shí)間，總有高樓大廈奠基或封頂?shù)南⒉?bào)出來(lái)。這些項(xiàng)目大多已進(jìn)入主體建設(shè)或銷售階段。

　　  當(dāng)?shù)匾幻藛T曾有這樣的感慨：剛來(lái)任職時(shí)，整個(gè)祖廟街道轄區(qū)的塔吊只有3個(gè)，現(xiàn)在轄區(qū)已有55臺(tái)之多。

　　  很多人都沒(méi)有料到，乘著城市升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃的春風(fēng)，祖廟街道從一度死氣沉沉的老城，轉(zhuǎn)身成為開發(fā)商眼中的投資新熱土。

　　  引進(jìn) 扶持 帶動(dòng)舊產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　  作為區(qū)街聯(lián)動(dòng)打開農(nóng)村發(fā)展新空間的一次新嘗試，華南金谷項(xiàng)目投資額達(dá)30億元，打響了佛山城北片區(qū)發(fā)展的頭炮。

　　  “這些年五金行業(yè)商家挖到了第一桶金，不少商家想要更好的鋪位，向更廣的領(lǐng)域延伸，原來(lái)空間已經(jīng)滿足不了這種需求。”祖廟街道經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局副局長(zhǎng)曾雪舟表示，在產(chǎn)業(yè)需求和城市升級(jí)雙重利好下，像華南金谷這樣的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

　　  曾雪舟介紹說(shuō)，祖廟街道在招商時(shí)注重引進(jìn)與扶持相結(jié)合，即在招商引資的同時(shí)，也在考慮扶持做強(qiáng)原來(lái)的產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)新的業(yè)態(tài)對(duì)其進(jìn)行提升。

　　  “舉例說(shuō)，佛山汽車站一帶是傳統(tǒng)的電子產(chǎn)業(yè)集散地，引入華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目后，有助于帶動(dòng)舊產(chǎn)業(yè)升級(jí)，進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力。”曾雪舟表示，在扶持方面，政府通過(guò)引導(dǎo)海天集團(tuán)、佛山水泵廠等老牌企業(yè)建立總部基地，正是通過(guò)這樣的方式，把大企業(yè)總部留在祖廟，相關(guān)配套企業(yè)也從此扎根祖廟。

　　  “引”與“扶”并行的另一個(gè)典型是格沙童服城，通過(guò)物業(yè)流轉(zhuǎn)租賃形式的“三舊”改造全新開發(fā)模式，現(xiàn)有廠房統(tǒng)一打包出租給開發(fā)商進(jìn)行改造升級(jí)，徹底改變?cè)拘∽鞣皇降姆b生產(chǎn)模式，破舊廠房逐步轉(zhuǎn)移出去，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)與原產(chǎn)業(yè)鏈高附加值環(huán)節(jié)得以保留下來(lái)，并引進(jìn)商務(wù)會(huì)展、廣告文化創(chuàng)意等，通過(guò)發(fā)展“2.5”產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)就地升級(jí)。

　　  持續(xù)發(fā)展 以項(xiàng)目引來(lái)商家筑巢

　　  值得一提的是，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念自始至終貫徹在當(dāng)?shù)仨?xiàng)目招商過(guò)程中。

　　  據(jù)透露，祖廟街道目前引入的項(xiàng)目中，主要以產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主，規(guī)劃功能上八成為商業(yè)服務(wù)類，且都帶有產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。例如，華南金谷主做五金產(chǎn)業(yè)，華強(qiáng)廣場(chǎng)專于電子產(chǎn)業(yè)，綠地中心打造寫字樓，而剛掛牌不久的朝安北路以西地塊則發(fā)展企業(yè)總部大廈及大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)。

　　  “我們要衡量這個(gè)項(xiàng)目能帶來(lái)多少商家，帶進(jìn)多少產(chǎn)業(yè)。”曾雪舟表示，現(xiàn)在發(fā)展商也意識(shí)到，光靠拍地賣鋪已經(jīng)行不通了，必須注重產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　  不難發(fā)現(xiàn)，綠地中心、華南金谷、華強(qiáng)廣場(chǎng)等項(xiàng)目都各自擁有豐富的商家資源，這些商家隨著項(xiàng)目落地一并在祖廟街道筑巢、開花。

　　  “落戶后，開發(fā)商不僅僅蓋樓，還要開展運(yùn)營(yíng)。”曾雪舟坦言，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力和稅收是招商過(guò)程中必須考慮的重要元素，但不能追求短期的土地財(cái)政，更要考慮對(duì)當(dāng)?shù)貛?lái)的持續(xù)收益，這在項(xiàng)目落地伊始已明確。

　　  點(diǎn)贊

　　  政府服務(wù)“接地氣”

　　  干部掛鉤聯(lián)系企業(yè)

　　  據(jù)介紹，作為街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主抓手，祖廟街道今年及未來(lái)兩年重點(diǎn)抓好轄內(nèi)54個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，囊括產(chǎn)業(yè)提升、商業(yè)提升、環(huán)境整治等各個(gè)方面。

　　  據(jù)統(tǒng)計(jì)，這54個(gè)項(xiàng)目中，在建的大型項(xiàng)目30多個(gè)，在建面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。其中，華南金谷、華強(qiáng)廣場(chǎng)、綠地中心等眾多項(xiàng)目均為行業(yè)標(biāo)桿性的“巨頭”,這些項(xiàng)目無(wú)疑將對(duì)佛山中心城區(qū)帶來(lái)質(zhì)的巨變。

　　  為及時(shí)幫助企業(yè)解決困難，自2012年起，祖廟街道建立了班子成員及中層干部掛鉤聯(lián)系企業(yè)制度，至今已將服務(wù)面擴(kuò)大到96家。

　　  “我們不單把項(xiàng)目招進(jìn)來(lái)，要會(huì)跟蹤項(xiàng)目落地工作，招商、建設(shè)等環(huán)節(jié)都有專門小組對(duì)接，通俗來(lái)講就是‘談戀愛還包買樓買車’,有什么問(wèn)題可以直接找對(duì)應(yīng)的部門。”曾雪舟稱之為“最接地氣”的政府服務(wù)，這也成為當(dāng)?shù)卣猩痰囊淮蠓▽殹?/p>

　　  發(fā)展商看祖廟

　　  搶占先機(jī)打造五金產(chǎn)業(yè)航母

　　  “與傳統(tǒng)低端的大棚式專業(yè)市場(chǎng)不同，華南金谷項(xiàng)目的配套更豐富，檔次更高，我們還打算引入五金產(chǎn)業(yè)延伸的新業(yè)態(tài)，打造成五金行業(yè)集交易、展貿(mào)、商務(wù)辦公、產(chǎn)品研發(fā)、酒店、公寓、商業(yè)配套的升級(jí)版的‘航母’。”

　　  在華南金谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔡穗城看來(lái)，佛山城北是佛山五金產(chǎn)業(yè)的主要陣地，交易輻射全國(guó)，甚至很多國(guó)外采購(gòu)商都慕名而來(lái)。同時(shí)，該項(xiàng)目與區(qū)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，在原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上繼續(xù)升級(jí)，將有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，也將大大提升這個(gè)區(qū)域的整體形象，成為佛山城北的新標(biāo)桿。

　　  “現(xiàn)在不走(升級(jí))這一步，很快就會(huì)被別人搶了先機(jī)。”蔡穗城認(rèn)為，城市發(fā)展到一定程度，包括五金在內(nèi)的傳統(tǒng)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)是必然趨勢(shì)，轉(zhuǎn)得早才能搶占先機(jī)。

　　  嗅覺(jué)靈敏的行內(nèi)商家自然深知商機(jī)不容錯(cuò)過(guò)。據(jù)透露，該項(xiàng)目自今年5月1日開放臨時(shí)接待中心至今，兩個(gè)月內(nèi)來(lái)訪商家已超過(guò)2000批次，其中超過(guò)9成有進(jìn)駐意向。

　　  按規(guī)劃，華南金谷項(xiàng)目還計(jì)劃增加體驗(yàn)式元素，例如聯(lián)手相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建完善的低、中、高端產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，聯(lián)手打造一站式的智能化體驗(yàn)平臺(tái)。在發(fā)展商愿景中，顧客來(lái)這里買插座，只要掃描墻體和家具顏色，系統(tǒng)就能自動(dòng)搭配，用什么材質(zhì)、顏色和形狀的插座面板一目了然。

　　  問(wèn)答

　　  祖廟街道經(jīng)濟(jì)和科技促進(jìn)局：

　　  “如只有低端產(chǎn)業(yè)

　　  高端人才不會(huì)來(lái)”

　　  問(wèn)：祖廟街道在引進(jìn)項(xiàng)目時(shí)有何標(biāo)準(zhǔn)?

　　  答：在引進(jìn)項(xiàng)目時(shí)，祖廟街道有自己的一套做法，我們樹立起“招大商”的標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)來(lái)的項(xiàng)目都必須具有較強(qiáng)的實(shí)力，既有建設(shè)投資經(jīng)驗(yàn)，也具備運(yùn)營(yíng)能力，即不僅僅是土地開發(fā)，也參與到項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作當(dāng)中。

　　  問(wèn)：在引進(jìn)項(xiàng)目過(guò)程中，如何衡量產(chǎn)業(yè)與城市、人居的關(guān)系?

　　  答：城市發(fā)展到了一定階段，需要產(chǎn)業(yè)來(lái)提升城市的品質(zhì)。沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)，城市形象提升不起來(lái)。以往低端的產(chǎn)業(yè)，給人印象都是舊村舊廠房，只有通過(guò)引進(jìn)有實(shí)力的投資商，用項(xiàng)目提升整個(gè)城市品質(zhì)，才能改善城市的人居環(huán)境。如果只有低端的產(chǎn)業(yè)，高端人才不會(huì)來(lái)這里。

　　  問(wèn)：近兩年來(lái)，地產(chǎn)大鱷紛紛落戶，祖廟街道靠什么吸引他們到來(lái)?

　　  答：祖廟街道地處佛山中心區(qū)，其價(jià)值一直未被充分釋放。這兩年以來(lái)，祖廟通過(guò)打開土地空間，規(guī)范農(nóng)村土地出讓，城市中心的價(jià)值得到了很好釋放，到處充滿活力，才能成為發(fā)展商心中的投資熱土。