中國指數研究院7月3日發布《2014上半年品牌房企土地投資專題研究》，2014年1-6月，監測到的30家重點品牌房地產企業合計新增土地371宗，低于去年同期518宗的數量;新增土地儲備規劃建筑面積總計6159.44萬平方米，較上年同期降低39.96%;總成交金額為2065.71億元，較上年同期下降24.28%。

　　進入2014年，房企囤地熱情驟然減退，房地產市場形勢悄然“速凍”，市場觀望情緒濃重;部分市場出現量價齊跌的局面，庫存高企狀況之下，房企銷售壓力逐漸增大。2014年上半年房企拿地動作驟減，投資趨于謹慎理性。

　　品牌房企購地力度減小新增土地規模下降近四成

　　2014年1-6月，監測到的30家重點品牌房地產企業 合計新增土地371宗，低于去年同期518宗的數量;新增土地儲備規劃建筑面積總計6159.44萬平方米，較上年同期降低39.96%;總成交金額為2065.71億元，較上年同期下降24.28%。

　　從行業標桿企業在2014年上半年的拿地情況來看，出于自身對市場的研判、土地儲備規模和拿地策略，各標桿房地產企業拿地表現有所不同。受到2013年上半年新增土地儲備規模較大的影響，萬科、萬達、保利地產3家行業標桿房企在2014年上半年紛紛收縮了新增土地儲備的步伐，同比降幅均超過30%，其中萬科新增土地儲備規模低至不足上年同期的五分之一，其拿地城市完全回歸一二線市場;中海地產和碧桂園的新增土地儲備規劃建筑面積較上年同期均有增長，特別是中海地產，同比增長141.7%，中海地產在2013年上半年新增土地規劃建筑面積249.4萬平方米，拿地規模在同級別企業中規模最小，在本期新增土地規劃建筑面積則達602.4萬平方米，在土地市場降溫的背景下大幅收儲，體現出企業一貫秉持的穩健投資風格。

　　投資策略更趨謹慎一二線城市占比達68%

　　從新增土地儲備分布城市結構來看，30家房地產企業在一二線城市合計拿地占比為67.51%，在土地市場整體表現疲弱的大環境下，企業對一二線城市土地市場傾注了更高的關注;這主要在于一二線城市的房地產市場受到較強的有效購買力支撐，其土地市場的風險相對較低，從優化土地儲備結構的角度出發，提高一二線城市的土地儲備占比能進一步加強房地產企業抵御風險的能力。

　　此外，30家房地產企業2014年上半年在中西部、環渤海、珠三角、長三角地區新增土地儲備占比依次為36.87%、28.10%、17.89%、17.14%，由于中西部地區地緣廣闊，并且受新型城鎮化建設的利好影響，仍然得到了房地產企業的關注。

　　今年上半年，30家房地產企業在21個城市拿地的規劃建筑面積超過100萬平方米。其中，30家房地產企業新增土地規劃建筑面積最高的是二線城市濟南，其次是太原、廣州、南京、北京、成都等城市。

　　2014年1-6月，廣州、北京、濟南、太原、南京、成都等一二線重點城市仍然是房地產企業拿地的熱點區域，部分三四線城市如廊坊、清遠、淄博，受到個別房地產企業城市布局戰略的影響，也達到了較高的新增土地成交規模。在土地市場熱度有所降低的情況下，品牌房企拿地更趨謹慎理性，控制拿地規模，同時偏重于在市場相對穩定的一二線城市增加優質土地儲備，從規模和布局上降低拿地風險。

　　部分城市溢價率回落較去年降低5.18%

　　2014年1-6月，30家房地產企業新增土地儲備的土地出讓金總額為2065.7億元，較上年減少24.28%，其中，18家房地產企業的土地出讓金支出較上年下降;新增土地儲備的平均樓面價為4589元/平方米，同比提高22.63%。在整體土地市場出讓金總額下降的情況下，新增土地儲備的平均樓面價仍然在上升，主要是受到房地產企業在一二線城市拿地比例提高的影響，拉高了新增土地儲備的平均樓面價。

　　2014年1-6月，30家房地產企業新增土地儲備的平均溢價率為20.11%，較上年降低5.18個百分點，部分城市土地溢價率出現明顯回落，土地市場熱度下降，部分房企新增土地儲備的平均溢價率幾乎與出讓底價持平。