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當(dāng)前觀察:上海今年第二批次集中供地首日收金355億元
來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2022-07-26 07:30:36


【資料圖】

新華財(cái)經(jīng)上海7月26日電(記者 張良)7月25日,2022年上海第二批次集中供地正式啟幕。上海此次共擬出讓34幅涉宅地塊(含2幅城中村改造地塊),起始總價(jià)約746.46億元。首日出讓的15幅涉宅地塊悉數(shù)成交,成交總金額約355.44億元。整體而言,房企參拍熱情十分高漲,競(jìng)價(jià)出讓的6幅地塊均為溢價(jià)成交,且有4幅地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。獲得1個(gè)競(jìng)買人報(bào)名的9幅地塊亦各歸其主。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái),上海第二批次集中供地市場(chǎng)熱度升溫跡象明顯。本次供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整后,市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升,成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的“香餑餑”。

6月初的首批集中供地圓滿收官后,上海加快腳步,趕在7月結(jié)束前再推一批優(yōu)質(zhì)地塊。7月25日下午出讓的長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊被業(yè)界認(rèn)為是上海第二批次集中供地中頗具亮點(diǎn)的地塊之一。

長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊位于長(zhǎng)寧西郊板塊,地塊左側(cè)不遠(yuǎn)是上海動(dòng)物園,右側(cè)不遠(yuǎn)是西郊賓館,周邊還有一片別墅區(qū),居住環(huán)境相當(dāng)幽靜。這里也是上海比較早的別墅區(qū),有一定的歷史底蘊(yùn)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看,1.2的容積率可以做一些聯(lián)排或者疊加別墅再配合一點(diǎn)多層的洋房類產(chǎn)品,雖然不及周邊別墅那么豪氣,但眼下那么低的容積率已經(jīng)很少見(jiàn)了。此外,這幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/平方米,客觀上也給予地塊價(jià)值的認(rèn)同。

該地塊共吸引了包括新城控股、中華企業(yè)、上海城投置地(集團(tuán))有限公司、上海保利建錦城市發(fā)展有限公司在內(nèi)的6位競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),最初競(jìng)爭(zhēng)主要集中在1號(hào)和3號(hào)競(jìng)買人之間,后階段則是2號(hào)和3號(hào)競(jìng)買人展開激烈爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)后,地塊觸發(fā)中止價(jià)進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),最終2號(hào)競(jìng)買人上海城投置地(集團(tuán))有限公司以27.626億元,與平均價(jià)價(jià)差最小而笑到了最后。

當(dāng)日上午開拍的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊也頗具看點(diǎn)。該地塊共吸引上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司及象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體、上海保利建錦城市發(fā)展有限公司、上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司、上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司等多位競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)價(jià)。該地塊經(jīng)過(guò)42輪激烈爭(zhēng)奪后觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),最終上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.886億元、溢價(jià)率9.36%摘得該地塊。

上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司為華發(fā)股份全資控股公司。華發(fā)股份此前在上海土地市場(chǎng)屢有斬獲。在6月初的上海首批集中供地中,由華發(fā)和建發(fā)組成的聯(lián)合體成功競(jìng)得上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊及上海市閔行區(qū)浦錦街道地塊,地塊總價(jià)分別為26.58億元和29.86億元。

從上海第二批次集中供地首日情況來(lái)看,國(guó)企、央企仍然占據(jù)主力地位。15幅地塊中,大約9成的地塊被國(guó)企、央企收入囊中,陸家嘴、奉賢發(fā)展各拿到2塊地,保利發(fā)展則以聯(lián)合體形式拿到2塊地。

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