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證券時報(bào)記者 李明珠

新年伊始，深圳樓市如同深圳天氣一樣反常無比。受去年房價(jià)高漲幅的影響，購房者信心爆棚，追漲情緒持續(xù)高漲。今年1月市場成交明顯火于去年同期，房價(jià)隨之上漲。中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)本月為729.7點(diǎn)，環(huán)比小幅上漲6.69%，環(huán)比漲幅創(chuàng)同期歷史新高。樣本樓盤均價(jià)更是直接破五，漲至51468元/㎡。

去年“930新政”以后，央行持續(xù)降準(zhǔn)降息，樓市利好不斷，二手房價(jià)連連上漲。從2014年10月開始，深圳二手房價(jià)已經(jīng)連漲16個月，已經(jīng)超過2005年的行情。截止2016年1月，在本次行情中，累計(jì)漲幅達(dá)到了74.03%，為三輪行情中最高。當(dāng)前樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)被高漲的投資熱情所掩蓋，不少購房者把高度杠桿化的市場當(dāng)成避風(fēng)港，長期來看高漲幅的房價(jià)難以持續(xù)，購房者應(yīng)該警惕高杠桿帶來的高風(fēng)險(xiǎn)。而短期來看，臨近春節(jié)，市場成交將逐漸降溫，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周訪客量明顯下降，且深圳中原經(jīng)理指數(shù)和中原報(bào)價(jià)指數(shù)現(xiàn)短期小幅調(diào)整，預(yù)計(jì)春節(jié)前后房價(jià)將逐步放緩漲勢。

年末市場信心持續(xù)升溫，房價(jià)小幅上漲。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，1月成交的樣本有144個。從整體來看，全市有86%的樣本價(jià)格出現(xiàn)上漲，上漲樣本樓盤占比持續(xù)增加5個百分點(diǎn)。房價(jià)漲幅在5%以上的樓盤占比明顯增加，其中34%的樣本樓盤漲幅超過10%，35%的樓盤漲幅在5~10%之間；而17%的樓盤漲幅在0~5%之間，該區(qū)間段的樓盤占比同上月相比環(huán)比大幅減少1成。與趨勢相對應(yīng)，本月僅20個樣本樓盤成交價(jià)格出現(xiàn)下跌。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，本月各區(qū)二手房價(jià)持續(xù)上漲，漲幅均超過5個百分點(diǎn)。其中龍華在新房市場的聯(lián)動效應(yīng)下，二手房價(jià)領(lǐng)漲全市，全區(qū)樣本樓盤均價(jià)為44654元/㎡，漲幅高達(dá)8.3%。受大前海輻射的影響，寶安區(qū)二手房價(jià)持續(xù)上漲，本月樣本樓盤均價(jià)破五，為52370元/㎡，環(huán)比小幅上漲7.7%。值得注意的是鹽田區(qū)，自地鐵八號線、高速公路節(jié)后取消收費(fèi)等交通利好消息不斷傳來以后，該區(qū)二手房價(jià)在新房帶動下持續(xù)上漲，本月樣本樓盤均價(jià)漲至30421元/㎡，環(huán)比小幅上漲7.3%。此外，受剛需客推動，龍崗樣本樓盤均價(jià)為32924元/㎡，環(huán)比小幅上漲7.2%。其中布吉片區(qū)在新房市場的帶動下，房價(jià)漲幅本月高達(dá)9.1%。

這個冬天并不寒冷，購房者追漲情緒濃厚，開發(fā)商也在節(jié)前加速去庫存，且部分樓盤定價(jià)并不低。年末市場信心爆棚，深圳房價(jià)已經(jīng)連漲16個月。而當(dāng)前金融市場仍持續(xù)動蕩，美聯(lián)儲加息以后，資本外流將日趨嚴(yán)重，如此高的漲幅和房價(jià)已經(jīng)難以持續(xù)，大眾應(yīng)隨時警惕風(fēng)險(xiǎn)，不要被去年的火爆房價(jià)沖昏了頭腦。隨著春節(jié)臨近，購房者高漲情緒將漸減，上周二手業(yè)主放盤量明顯減少，預(yù)計(jì)春節(jié)前后深圳房價(jià)將逐漸收窄漲幅。