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證券時報見習(xí)記者 張國鋒

中銀香港（02388.HK）高級經(jīng)濟(jì)研究院蔡永雄今日在參加香港電臺節(jié)目后表示，本港暫未有跟隨美國加息可能引發(fā)走資的情況，令近期港元出現(xiàn)跌勢，不過他認(rèn)為，如果港匯跌至7.85弱方保證水平，香港便需要加息。但他同時也認(rèn)為，短期內(nèi)港匯觸及弱方保證的機(jī)會不大，因為美國加息幅度和速度溫和，預(yù)期當(dāng)美聯(lián)儲再宣布加息一至兩次后，本港就需要加息。

他還指出，根據(jù)香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)，由2008年至2015年共有1300億美元資金流入香港，因此不會一下子流走，仍存在不確定的因素。

對于國際貨幣基金組織即將宣布2016年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)測，他預(yù)期，經(jīng)濟(jì)增長會下調(diào)，而港匯偏弱，因此港股會受壓。

對于香港房地產(chǎn)，他表示，現(xiàn)時香港房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)比率仍在高水平，但樓市供應(yīng)有限，加上加息幅度不大，因此樓價不會大幅下調(diào)，預(yù)料今年樓價將單位數(shù)調(diào)整。

他說，即使《施政報告》內(nèi)提到在新發(fā)展區(qū)增加19.7萬個供應(yīng)，但他認(rèn)為發(fā)展需時，以40%作私人樓宇發(fā)展計算，攤分未來15至20年共興建8萬個單位，實際供應(yīng)增加不多。

另一方面，本屆政府預(yù)計三至四年內(nèi)有8.7萬個單位羅成，相當(dāng)于每年約2.1萬個，他認(rèn)為只是達(dá)標(biāo)，并不是大規(guī)模增加供應(yīng)，仍未能彌補(bǔ)過去幾年的不足。