全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)今日發(fā)布的三季度REICO報(bào)告預(yù)計(jì),受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響,四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)或弱于三季度。同日發(fā)布的《三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示》,近五成企業(yè)認(rèn)為四季度企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)狀況一般,超三成企業(yè)認(rèn)為不佳。
REICO報(bào)告認(rèn)為,持續(xù)寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因,但9 月份以來(lái),二手房掛牌量和掛牌價(jià)格漲幅明顯放緩,9月份下半月以來(lái),二手房掛牌量連續(xù)3 周環(huán)比下降,掛牌價(jià)格連續(xù)2 周環(huán)比下降,表明前期政策效應(yīng)在遞減。
REICO報(bào)告預(yù)計(jì),四季度,受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購(gòu)房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響,在現(xiàn)有政策環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大:第一,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)去庫(kù)存調(diào)整,房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落。預(yù)計(jì)房屋銷量增速回落,房屋新開(kāi)工面積繼續(xù)下降,房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降。第二,房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn),一二線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)計(jì),今年全年的房地產(chǎn)銷售面積有望超過(guò)2013年的歷史最高水平,不過(guò)今年銷售面積增長(zhǎng)的前提是利率下降和價(jià)格下調(diào), 這與2013年價(jià)格飛漲中的房地產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)不同。他認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大壓力是庫(kù)存較大。
同時(shí),《三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,三季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)雙雙下降,其中,行業(yè)景氣指數(shù)從二季度的52.9降至42,已經(jīng)低于50景氣線,預(yù)示影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不確定因素增加下行壓力增大,企業(yè)家信心指數(shù)為65.6,表明房企經(jīng)營(yíng)者對(duì)房地產(chǎn)后期發(fā)展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。
監(jiān)測(cè)報(bào)告指出,三季度季房地產(chǎn)走勢(shì)仍然以消化存量為主基調(diào),商品房待售面積減少、銷售面積和銷售價(jià)格繼續(xù)上升,但企業(yè)贏利水平和綜合經(jīng)營(yíng)情況差強(qiáng)人意,融資難度加大,固定資產(chǎn)投資意愿減弱等問(wèn)題仍然存在,小型企業(yè)和西部地區(qū)企業(yè)上述問(wèn)題尤為突出。
監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,三季度企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)狀況不佳,48.3%企業(yè)盈利狀況差于正常水平,盈利差的企業(yè)比例上升,比二季度上升了13個(gè)百分點(diǎn),好于正常水平的企業(yè)比例由二季度的31.2%下降到14.2%。從綜合經(jīng)營(yíng)狀況看,經(jīng)營(yíng)不佳企業(yè)所占比例也在上升,由二季度的32.6%上升至41.6%,經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)由33.6%下降至21.8%。展望四季度,47.4%的企業(yè)認(rèn)為綜合經(jīng)營(yíng)狀況一般,33.0%企業(yè)認(rèn)為不佳。
對(duì)于企業(yè)盈利狀況較差,利潤(rùn)率不斷下滑的現(xiàn)狀,任志強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷售的上漲是靠?jī)r(jià)格的下降,也就意味著在減少利潤(rùn),如果宏觀經(jīng)濟(jì)狀況不改變,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀也不會(huì)改變。