久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

1月18日，停牌近5年的明發(fā)集團(tuán)(0846.HK)終于迎來(lái)復(fù)牌。然而當(dāng)日收盤(pán)，明發(fā)集團(tuán)股價(jià)報(bào)0.73港元/股，跌幅61.38%，市值43.26億港元，此后幾個(gè)交易日一直在底部徘徊。

明發(fā)集團(tuán)由黃煥明與弟弟黃慶祝于1994年在廈門(mén)創(chuàng)立，2009年11月，15年歲的明發(fā)集團(tuán)在港交所成功上市，成為繼世茂集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)之后在港上市的又一家閩系房企。

然而在2016年4月，明發(fā)集團(tuán)因業(yè)績(jī)審計(jì)風(fēng)波被停牌。時(shí)隔5年的停牌給明發(fā)集團(tuán)造成了不可逆轉(zhuǎn)的傷害，其市場(chǎng)份額也逐漸被侵蝕。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)存疑 深陷停牌風(fēng)波

自2009年成為在香港上市的第三家廈門(mén)民營(yíng)房企后，明發(fā)集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)始終受到公眾的關(guān)注。據(jù)《每日財(cái)報(bào)》了解，2015年，明發(fā)集團(tuán)利潤(rùn)巨幅縮減至2609.4萬(wàn)，僅達(dá)到2014年8.29億元的3.15%。也正是2015年的年度業(yè)績(jī)，讓明發(fā)集團(tuán)陷入停牌危機(jī)。

直接導(dǎo)致明發(fā)集團(tuán)停牌的，是一位會(huì)計(jì)事務(wù)所獨(dú)立核數(shù)師，對(duì)明發(fā)集團(tuán)2015年年報(bào)“不發(fā)表意見(jiàn)”，認(rèn)為其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)性存疑。該核數(shù)師表示，其未能取得明發(fā)集團(tuán)在2014年的三筆出售事項(xiàng)足夠且適當(dāng)?shù)膶徍藨{證，對(duì)上述交易的商業(yè)實(shí)質(zhì)、收款及付款的性質(zhì)及來(lái)源存在疑問(wèn)。

具體而言，三筆出售的受讓方涉及明發(fā)集團(tuán)本身或其受薪行政人員的關(guān)聯(lián)人士，甚至是控股股東及其關(guān)系密切的家庭成員。因上述三項(xiàng)出售事項(xiàng)事關(guān)重大，彼時(shí)核數(shù)師要求對(duì)交易真確性及商業(yè)實(shí)質(zhì)性進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，但截至2015年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布，明發(fā)集團(tuán)并未展開(kāi)調(diào)查。

2016年4月29日及2018年7月27日，港交所先后兩次向明發(fā)集團(tuán)發(fā)出復(fù)牌指引，但直到2018年8月1日港交所正式發(fā)布修訂版的“上市新規(guī)”——即倘若企業(yè)維持停牌連續(xù)12個(gè)月則可取消其上市地位。

幾年來(lái)，明發(fā)集團(tuán)開(kāi)始加快復(fù)牌的動(dòng)作。終于在今年1月18日復(fù)牌。但是之前的“財(cái)務(wù)造假存疑”等問(wèn)題還需要明發(fā)集團(tuán)給出合理的澄清，以及以穩(wěn)定的業(yè)績(jī)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐對(duì)市場(chǎng)疑問(wèn)做出答復(fù)。

資金流動(dòng)堪憂(yōu) 償債壓力巨大

2016年股票停牌之后，明發(fā)集團(tuán)不能在股票市場(chǎng)進(jìn)行融資，不得不高息發(fā)債償還舊債，目前資金問(wèn)題并不樂(lè)觀(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年，明發(fā)集團(tuán)曾發(fā)行過(guò)一筆利率為9%三年期美元債，此后，其發(fā)行的美元債票面利率均在11%至15%之間。

2020年以來(lái)，明發(fā)集團(tuán)又發(fā)行了多筆高息美元債。2020年1月15日，明發(fā)集團(tuán)完成發(fā)行一筆2.2億美元于2021年到期按15%計(jì)息的債券;6月1日，明發(fā)集團(tuán)又發(fā)行了一筆1.76億元的美元債券，利率高達(dá)22%。這一票面利率，刷新了近兩年房企發(fā)債票息的紀(jì)錄。

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月30日，明發(fā)集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債為533.83億元，占總負(fù)債的比例高達(dá)92.34%。而流動(dòng)負(fù)債中，短期借貸有50.69億元。與此同時(shí)，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額只有31.17億元，于一年內(nèi)及一年后償還的借款分別為50.689億元和7.616億元，其現(xiàn)金無(wú)法覆蓋短債。

拿地力度不減 業(yè)績(jī)停滯不前

值得注意的是，雖然明發(fā)集團(tuán)5年來(lái)與資本市場(chǎng)脫離，但其拿地合作和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓動(dòng)作一直都沒(méi)有停，尤其在福建、江蘇等地都有所布局。

隨著復(fù)牌，明發(fā)集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備可以說(shuō)是其當(dāng)下重新出發(fā)的重要籌碼之一。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，明發(fā)集團(tuán)應(yīng)占土地儲(chǔ)備增加5.6%至約2250萬(wàn)平方米，合共包括133個(gè)項(xiàng)目。目前，除少數(shù)幾家房企的土儲(chǔ)貨值達(dá)到萬(wàn)億以上外，明發(fā)集團(tuán)這樣的土儲(chǔ)水平在行業(yè)內(nèi)屬于中游水平，遠(yuǎn)超其銷(xiāo)售所處位置。

截至2020年上半年，福建在明發(fā)總土儲(chǔ)中占比為10.4%，安徽和江蘇的土地儲(chǔ)備則分別高達(dá)36.8%、22.3%，此外在北上深一線(xiàn)城市占比1.2%;且這批位于江蘇、安徽的發(fā)展中物業(yè)，極大部分將于2021年完工。

與明發(fā)集團(tuán)土儲(chǔ)總量相似的時(shí)代、新力、佳兆業(yè)等，均已跨過(guò)千億層級(jí)。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)明發(fā)集團(tuán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直徘徊在百億周邊，沒(méi)有實(shí)質(zhì)的提升：2016年至2019年，合約銷(xiāo)售額分別為140億元、125億、163億元、113.1億元，在跨越百億之后并未進(jìn)一步突破。

據(jù)2020年上半年數(shù)據(jù)顯示，明發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額43.22億元，同比減少18.71%。反映到營(yíng)收結(jié)算上，2016年至2019年的收入規(guī)模從50.9億元增至126.61億元左右;凈利則自11.69億元后退至9.52億元，盈利逐年下滑。

停牌已然是過(guò)去式，復(fù)牌之后的明發(fā)集團(tuán)如何紓解困境，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。作者|何洛