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晚間，云賽智聯(lián)(600602)發(fā)布公告，公司于近日完成金穗路1398號(hào)(下稱“金橋地塊”)房地產(chǎn)買賣產(chǎn)權(quán)過戶交易。公司在2016年9月份確認(rèn)房屋買賣收入(含稅)約5.04億元人民幣,扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后,確認(rèn)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約1.86億元人民幣。

云賽智聯(lián)股份有限公司成立于1993年，注冊(cè)資本13.27億元，經(jīng)營范圍包括物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)與系統(tǒng)集成，云計(jì)算技術(shù)研發(fā)與系統(tǒng)集成等，在6月1日變更前名為上海儀電電子股份有限公司(下簡稱儀電電子)。根據(jù)其2016年上半年年報(bào)，其上半年?duì)I業(yè)收入15.73億元，比上年度末增加220.58%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為7074萬元，比上年度末增加96.27%。其控股股東是上海儀電電子(集團(tuán))有限公司(國有法人)，持股占比為28.89%。

對(duì)于該地塊的處置，云賽智聯(lián)早有意向。公司2015年年度股東大會(huì)的時(shí)候就審議通過了《關(guān)于向上海華鑫股份有限公司轉(zhuǎn)讓金穗路1398號(hào)房地產(chǎn)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》。4月27日與上海華鑫股份有限公司簽署了《房屋買賣協(xié)議》。在2015年年報(bào)中，提到要“針對(duì)政策變化積極推進(jìn)對(duì)浦東金穗路1398號(hào)金橋園區(qū)地塊的重新規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)程,以盤活公司存量資產(chǎn),提高公司經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量。”

根據(jù)4月份的轉(zhuǎn)讓公告，金橋地塊房地產(chǎn)包括土地使用權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)賬面凈值約為1.64 億元。上海華鑫股份有限公司的控股股東是華鑫置業(yè)(集團(tuán))有限公司(國有法人，持股占比為26.62%)與云賽智聯(lián)的控股股東上海儀電電子(集團(tuán))有限公司均系上海儀電(集團(tuán))有限公司的全資子公司, 該交易事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

這筆交易有跡可循。2014年4月2日儀電電子披露，為加快推進(jìn)金橋地塊的二次開發(fā),擬引入華鑫置業(yè)(集團(tuán))有限公司。儀電電子與華鑫置業(yè)以現(xiàn)金出資方式共同對(duì)儀電電子全資子公司上海儀電電子信息技術(shù)開發(fā)有限公司(以下簡稱:信息技術(shù))增資。前者出資5850萬元，累計(jì)出資7350萬元，占注冊(cè)資本的49%;后者出資7650萬元，占注冊(cè)資本的51%。增資后的信息技術(shù)負(fù)責(zé)金橋地塊二次開發(fā)的方案制定與項(xiàng)目實(shí)施工作。

儀電電子也將金橋地塊房地產(chǎn)資產(chǎn)以經(jīng)第三方評(píng)估的價(jià)值約5億元在儀電技術(shù)增資變更完成后整體轉(zhuǎn)讓給該公司。

在2014年4月10日的公告中，明確指出，“本次關(guān)聯(lián)交易完成后,本公司可實(shí)現(xiàn)金穗路1398 號(hào)地塊及其上相關(guān)資產(chǎn)的變現(xiàn)，將給公司帶來大額的現(xiàn)金流入和非經(jīng)常性盈利，對(duì)公司的資產(chǎn)狀況和2014 年度總體收益有顯著的影響。”

在2014年的年報(bào)中，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，按政府國有土地使用權(quán)出讓政策的相關(guān)規(guī)定，公司董事會(huì)審議通過，同意公司與浦東新區(qū)政府相關(guān)部門簽署金橋地塊的國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同，并補(bǔ)繳約1.96億元的差額地價(jià)款。

這兩次關(guān)聯(lián)交易的金額均超過公司當(dāng)時(shí)最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)額的5%。

此外，昨日*ST寧通B也發(fā)布公告，擬賣學(xué)區(qū)房保殼。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，公司賣房的現(xiàn)象，其實(shí)和房地產(chǎn)增值較快有關(guān)系。“公司持有房產(chǎn)，可以理解為不動(dòng)產(chǎn)持有的做法，從投資角度也是允許的。而現(xiàn)在房產(chǎn)增值比較快的情況下，確實(shí)可以通過甩賣來獲取更多的流動(dòng)性。從實(shí)際情況看，對(duì)于很多企業(yè)來說，如果要修飾財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，通過售樓套現(xiàn)來改善現(xiàn)金流，也無可厚非。”

但他同時(shí)表示，從實(shí)際情況看，此類賣樓頗有實(shí)業(yè)不振而樓市炒作有利可圖的嫌疑，所以后續(xù)對(duì)于公司持有房產(chǎn)的現(xiàn)象還是需要進(jìn)行規(guī)范的。“通過此類方式來影響上市公司的業(yè)績，其實(shí)也是有作弊的嫌疑，因?yàn)楸旧韺?duì)其主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營改善沒有太多效果，所以對(duì)于此類資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的方式，依然需要讓政策層面進(jìn)行規(guī)范。”