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6月29日上午，上海浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊進行公開土地拍賣。

第一財經記者獲悉，現場參與競拍的房企有新城、東原、碧桂園、文一、三盛、陽光城、同濟、三湘、金地、龍湖、遠洋、大發、象嶼、建發、招商、九龍倉、正榮、保利、一方、首創、中洲、中糧、合景泰富、信達、藍光。

其中，有幾家企業內部曾“揚言”一定要拿下該土地。最后經過多輪競拍，最終被中糧地產以24.4億摘得，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%。

中原地產市場分析師盧文曦指出，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元/平方米，未來售價需要超過6萬元/平方米才能保本。

值得一提的是，目前區域內房價都在27000元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城26000元/平方米左右，而萬科清林徑相對較貴，要賣到30000元/平方米。新房項目只剩中洲里程，已是尾盤在售，均價在28000元/平方米。

記者從上海規土局獲悉，浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊總出讓面積為56886.6平方米，規劃建筑面積為68264平方米，起拍價72701萬。

根據出讓文件公告顯示：從規劃用途上看，浦東新場旅游綜合服務區A10-1地塊,70年產權的純住宅用地，容積率為1.2，綠化率35%。該地塊具體位置是東至規劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環北路。據悉，該地塊建筑密度為60%，限高60米，以高層為主，可以有少量多層住宅，不允許做聯排別墅。

對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，新場地塊的熱拍，核心原因只有一個，現在新增建設用地少，存量用地難以快速盤活，市場仍然是供不應求的，雖然目前由于滬九條市場開始進入調整期，但是大家還是看好未來3-5年的市場，因此，房企從戰略布局的角度來看，還會積極拿地，尤其是純宅地，會積極搶收。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，該土地是迪士尼開園之后的首幅周邊地塊，但二者相距15公里，且兩者分處兩條不同的地鐵沿線，從交通角度來說并不是很便利。二者目前看來，并沒有實際的幫扶作用，其概念大于實際。

事實上，近日土地市場火爆也和央企頻繁拿地有關，此前有消息稱多家央企被約談，希望拿地的時候盡量“克制”，但是從今天的拍賣看，中糧地產來勢洶洶。

中原地產研究部統計數據顯示：2016年截至6月28日，土地市場成交火爆，全國已經出現了200宗地超過10億的高總價地塊。其中超過30億的達到了51宗。溢價率超過100%的高達89宗，溢價率超過50%的144宗。

值得一提的是，上述200宗土地國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。

而在2015年同期上半年，超過10億的全國成交地塊，只有110宗，2016年同比上漲了82%;在2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗。

中原地產首席分析師張大偉指出，全國在一二線城市出現地王潮的根本原因還是，資金潮下的資產荒。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力風險將非常大。

記者注意到，目前的市場創造地王的基本都是上市企業和國企，在過去一年，房地產政策寬松，上市企業融資資金成本大幅下調，也導致了很多企業敢于拿地，國企在土地市場也表現得更加激進。很多之前剛需的區域，都出現了地王。北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要超過6萬。

“房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預計2016年未來房企競爭土地會越來越激烈。但未來一年房價是不是會出現這么大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。”張大偉說。