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上周滬、深、漢、寧祭出樓市連環新政，最新數據顯示3月樓市成交量火爆，54個城市合計住宅簽約套數同比暴漲67.6%。二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%，而三四線成交基本平穩。分析師稱，一線樓市料高位震蕩，二線將成為領跑者。

二線樓市成交同比暴漲近1

從成交結構看，二線城市漲幅最明顯，漲幅高達98.3%。而三四線市場成交基本平穩，變化不大。

據中原地產研究中心統計數據，3月樓市成交爆發。截止27日，54個城市合計住宅簽約套數高達32萬套，同比漲幅高達67.6%。從市場走勢看，簽約加速的趨勢非常明顯，32萬套的簽約數量是同期成交的最高紀錄。

滬、深、漢、寧四城上周連出樓市調控政策，滬深雙雙提高購房社保繳費年限和二套房首付比例，新一輪房地產調控正式拉開序幕。從數據來看，政策效應或初步顯現。

而開發商推盤節奏逐步加快，打破了此前捂盤惜售、供應量縮減的市場僵局。

據上證報，滬深兩地樓市調控政策聯袂落地后的首個周末，當地樓市降溫明顯。上海開盤項目已難現“日光”;深圳雖然供應量有所上升，但去化率不高，有樓盤出現部分市民現場棄購現象，其中不少是投資客。

另據財新3月29日報道，深圳樓市新政落地后，業主持續下調報價，市場預期明顯轉向。據深圳中原地產研究中心，本周(3月28日起)將近兩成二手房業主下調報價，下調幅度約為2%-3%。投資性需求占比也有回落，已從春節前25%的高位降至20%。

大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭。滬深新政策出臺之后的首個周末，其周邊樓市快速升溫。

與此同時，資金的溢出效應明顯，

據新華社，在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客7成來自上海;臨近深圳的松湖碧桂園開盤當日即去化8成，攬金25億元。碧桂園稱，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應明顯，松山湖作為臨深熱區，備受深圳剛需青睞。

分析師：一線樓市高位震蕩二線將成為領跑者

億翰智庫張化東表示，樓市新政相繼出臺后，一線城市房價高位震蕩，二線城市將成為領跑者，三四線城市分化與筑底。

中金房地產寧靜鞭團隊預計，上海新房成交將在未來三個月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房價或短期見頂，郊區樓盤影響更大。

國泰君安任澤平稱，一線城市限購趨嚴，可能部分購房需求向大都市圈周邊衛星城擠出，新政將降低一線城市房價漲速，有利于房市降杠桿、穩預期。

官媒：警惕“虛火”向二線城市傳導

對此，官媒近日接連發聲。人民日報在滬深樓市新政出臺的第二天稱，中國經濟不需要“地產投機客”，更需要目光遠大的創新創業。

新華社28日評論道，一線城市樓市或將迎來短期的量價波動期，房價有望趨穩，不會大起大落。與此同時，應警惕“虛火”向二線城市傳導。

在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”。各地政府應警惕一線城市房價“虛火”向周邊及其他二線城市傳導。

《人民日報》昨日刊發國務院發展研究中心研究員劉培林的文章稱，房地產庫存根本目的是推進以人為核心的新型城鎮化、釋放房地產行業占用的過多資金，而非刺激新一輪房地產行業的粗放式發展。