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一線城市樓市近期成交火爆，同樣的價位，成交的區位明顯外溢。

中原地產研究部統計數據顯示：2月北京商品房住宅市場成交繼續高位運行，雖然簽約數量只有1854套，相比2015年同期的1650套上漲了12.36%，但成交均價達到了34704元的歷史高位，平均單套商品房住宅在2月簽約價高達486萬。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，目前北京新建商品房住宅市場進入了郊區化，普通住宅中500萬~1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數相近，但成交區位則出現了明顯的外溢。

數據顯示，在2013年同樣成交的500萬~1000萬改善中高端住宅中，位于五環內的占比為56.4%。而在2015年，五環內占比只有30%，五環外占比已經高達70%。在1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。

在土地市場供應方面，2016年入市的三宗住宅土地，樓面價簽約超過了4.5萬元，這3宗位于朝陽、大興、門頭溝的地王預期售價均在10萬元以上，這使得未來市場的頂豪預期將非常明顯。

張大偉說，由于持續的市場政策寬松，持續調控，影響購房者心理。對于北京市場來說，人口凈流入大，庫存數量較小，土地高端化趨勢明顯。目前北京市場進入二手房階段，二手房成交熱度超過新房。

從簽約價格看，2月北京二手房簽約15149套，與去年2月的8672套相比上漲了74.7%， 2月北京二手房簽約均價達到了3.9萬，相比1月均價3.76萬，環比漲幅達到了3.7%，市場簽約出現了非常明顯的加速上漲。

火爆的不光是北京，春節之后，包括深圳、廣州等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二線城市，樓市也開始回溫，春節之后也現“日光盤”行情。

在南京，今年1月4日，南京新房庫存量降至4.9萬套，這是自2015年8月份以來再度跌破5萬套“關口”。 到2月28日晚9點，官方網站南京網上房地產顯示的南京可售住宅套數為39939套，近兩年來首度跌破“4”字頭。

中原地產的統計數據顯示，2月22~2月28日, 54城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%，而三四線城市則明顯只是春節后的慣例恢復。

不過短期爆發導致的市場風險也越來越大。張大偉說，2016年上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。但一二線城市的爆發與去庫存的政策期待出現了明顯背離，三四線市場依然深陷庫存泥潭。