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招商地產(chǎn)重組獲批未來市值或超兩千億

招商系地產(chǎn)重組事項有了實質(zhì)性進展。近日，招商地產(chǎn)公告稱，經(jīng)證監(jiān)會核準，招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金事項獲得有條件通過。同時，公司股票于11月24日開市起復(fù)牌。這意味著，曾經(jīng)作為“招保萬金”四大龍頭房企之相關(guān)公司股票走勢

• 招商地產(chǎn)
• 華僑城Ａ
• 萬科Ａ

今年4月份，招商地產(chǎn)宣布進行無先例重組并停牌；5月，招商局集團擬推動整個集團地產(chǎn)板塊的整合工作。6月，招商地產(chǎn)直接控股股東蛇口工業(yè)區(qū)，宣布整體改制為“蛇口工業(yè)區(qū)控股公司”。隨后，招商地產(chǎn)稱，招商局集團正推動其與蛇口工業(yè)區(qū)控股公司的整合工作。

11月23日，招商地產(chǎn)重組方案通過。根據(jù)招商地產(chǎn)此前公告，此次資產(chǎn)重組涉及兩個方面，一是招商局蛇口以23.60元/股的價格吸收原招商地產(chǎn)股東股份；二是向10名特定對象增發(fā)股份，發(fā)行股份不超過6.36億股，募資金額不超過150億。據(jù)悉，10名特定對象除了國開金融、華僑城及招商地產(chǎn)員工持股外，其余7家如易方達、上海鼎暉等均為私募投資基金。

針對這場資產(chǎn)重組，中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認為，由招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金125億元，在通過國資委批復(fù)、證監(jiān)會審核之后，迎來最后的沖刺階段。待重組完成，招商地產(chǎn)退市，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的發(fā)行價，新公司市值將不低于1872億(含配套募集資金)，市值在行業(yè)內(nèi)僅次于當前的綠地，高于萬科。

根據(jù)招商地產(chǎn)10月份公布的銷售簡報，10月份，公司實現(xiàn)簽約銷售面積同比減少18.55%；簽約銷售金額同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積同比增加8.00%；簽約銷售金額同比增加19.59%。

“一方面，作為當前主要利潤來源的房地產(chǎn)開發(fā)項目價值將加速釋放；另一方面，公司正通過轉(zhuǎn)讓或拍賣套現(xiàn)部分物業(yè)，如蛇口的住宅項目等，此舉將提升公司當年盈利，也減少未來資產(chǎn)管理的成本，更好地聚焦三大主業(yè)。”李少明表示，重組方案公布后，中投證券對招商局蛇口控股資產(chǎn)價值估值2419億元，相當于新股30.1元/股。