久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

對已辦理房貸的購房者而言，此次調降不會產生實質性影響

靴子落地!5年期LPR(貸款市場報價利率)，終于迎來變化。

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR下調10個基點至3.7%，5年期以上LPR下調5個基點至4.60%，結束連續了21個月的“按兵不動”。

(圖片來源：中國外匯交易中心官網)

由于LPR是在一年期MLF的基礎上加點報價，因此早在幾天之前，就有不少業內預計，隨著1月17日中國人民銀行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆回購操作，MLF和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，LPR或也將隨之下行。

銀行：不影響現有房貸

1月20日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者采訪時表示，一年期LPR降低10個基點，延續2021年12月20日降息的幅度和節奏，主要是此前銀行貸款相對走低，因此需要通過直接降息，降低借款成本，將實體貸款需求激活。“5年期LPR只降低了5個基點，個人認為還是略低于預期。”李宇嘉表示。

事實上，如果單從房貸月供角度來說，5年期LPR下調5個基點，貸款者能夠減負的房貸金額其實并不多。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元，月供額減少了約30元。

若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，減負效應將更為明顯。

對已辦理房貸的購房者而言，此次5年期LPR調降不會產生實質性影響。

1月19日，一名國有四大行的個貸經理向時代周報記者明確表示，(LPR調整)對現有的存量房貸沒有影響，對近期需要新簽房貸利率的購房者影響也比較有限。

“雖然每個月銀行會根據LPR的報價來調整房貸利率，但實際上，大多數銀行依然還是根據客戶本身的資質、房貸額度和風險偏好等因素來決定最終給購房者的房貸利率。”

上述人士進一步指出，LPR利率大多都是一年為一個周期調整，最終的利率會以放款當月的LPR為準。如果是年末調整的話，購房者大概率無法立即享受到降息帶來的好處。

在業內人士看來，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。對購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。

不過，也有專家表示，從2021年12月和2021年1月份數據看，樓市依舊疲軟，主要是由于開發商信用風險、房住不炒的力度加大(比如房產稅)、信用杠桿被控制、土地市場疲軟等等所導致。

地產股開盤拉升

1月18日，在國新辦新聞發布會上，央行副行長劉國強提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則。換句話說，金融監管部門將積極及時向市場釋放明確信號。

1月19日，中國首席經濟學家論壇理事，交銀國際董事總經理、研究部主管、首席策略師洪灝分析指出，1月18日央行在新聞發布會上清晰地解讀了貨幣政策，當前靠前的寬松政策，能夠精準瞄準最需要幫助的經濟部門以提供充足的流動性支持。

“此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。上次調整出現在疫情后開復工的關鍵階段，即2020年4月份，和本次調整具有相似性，均和經濟下行壓力較大有關。”1月20日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示。

在嚴躍進看來，從此次央行LPR數據發布時間來看，從過去的每月20日上午9:30發布調整為9:15，看似常規的背后實際或有深意。從資本市場來看，9：15恰好是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率此時發布，對于引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。

受到此次LPR利率的調整，不少A股地產股出現了開盤拉升的情況。其中，金科股份漲超8%，新城控股、中南建設、中交地產、陽光城、華夏幸福等紛紛跟漲。

而港股地產股也集體走高，雅居樂集團漲近8%，融創中國漲近7%，世茂集團漲近5%，合景泰富集團漲近4%。

同花順數據顯示，1月20日早盤房地產服務板塊漲幅為1.69%，漲幅居前。

“當下預期轉弱，需求收縮已導致行業穩定、金融風險問題，穩定樓市的訴求大于繼續控制樓市的訴求。因此預計在降息以及國家再次鼓勵返鄉置業、春節住房消費，各地紓困樓市等作用下，一季度樓市或開始觸底。”李宇嘉表示。