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政策底已過?

19個月不變的貸款市場報價利率(LPR)，終于迎來變化。

12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR下調5個基點至3.80%，結束連續19個月的“按兵不動”;5年期以上LPR維持在4.65%，與上個月持平。

在當前的利率體系中，LPR屬市場利率范疇，但因其對市場主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強的政策信號意義。降低MLF利率或LPR報價降低等都會間接影響實體融資成本。

“LPR的調整我認為主要是出于穩增長的考慮。下調LPR，能引導低利率的資金投向實體經濟，包括制造業、抵押貸款等。這進而會減輕實體經濟的成本，給實體經濟增加更多的金融資源供應，有利于保持經濟的穩定增長。” 12月20日，東方證券首席經濟學家邵宇對時代周報記者表示。

由于大部分房貸都是中長期的，“房貸族”更多關心5年期LPR報價的變化。

這一次，5年期以上LPR依舊維持在4.65%，與上個月持平。這意味房貸族的還款利率并沒有迎來變化。“5年期LPR沒有調整，說明會繼續堅持住房不炒。”邵宇補充道。

購房者的房貸利率一般由“LPR+浮動基點”構成。LPR報價不變，并不意味著終端市場的房貸利率報價不會變。最近一段時間，多個城市一些中小銀行就率先調降了浮動基點。

“對已在還房貸的購房者來說，浮動基點在申請貸款時就確定好了，這個基點在房貸合同期內固定不變。”12月20日，華南地區一家工商銀行的個貸經理告訴時代周報記者，“但對將要購房的人來說，浮動基點的下降意味著房貸的利息成本會降低。”

貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點;四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計分別回調10個、8個基點。

在103個重點城市中，12月有近40%的城市房貸利率環比下降，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套房、二套房房貸利率均出現較大降幅。超過80%的城市放款周期縮短。

LPR報價的最新數據公布之后，地產股出現拉升行情。12月20日，中洲控股(000042.SZ)、渝開發(000514.SZ)、大龍地產(600159.SH)等10余股漲停，房地產板塊指數漲0.80%。

“9月以來政策對房地產的表態一貫且偏暖，我們認為政策底已過。” 12月17日，銀河證券在房地產行業2022年年度投資策略中表述道。

10 月以來，高層不斷發聲，需求端對首套房、改善性住房的按揭需求重點支持，供給端則合理發放房地產開發貸、并購貸，支持房地產企業合理正常融資。

銀河證券研報認為，從央行和國家統計局 公布的數據來看，按揭貸款加速發放得到驗證，新增居民中長期貸款占總新增貸款比例由9月的28%大幅上升至51%，房企融資的至暗時刻已經過去。

也有專家持有不同觀點。

“對于房地產行業，由于5年期以上貸款利率沒有改變，房貸利率將繼續保持高壓。這可以進一步推動房地產企業降杠桿，也可以推動銀行優化信貸結構，減少房地產信貸的結構性比重。”。12月20日中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林分析指出。

國家統計局公布數據顯示，1月至11月，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月至11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。

此外，央行、銀保監會近日聯合發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，要求銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業并購出現經營風險的房地產企業優質項目。